「周辺の価格をよく見てご検討ください、ということです」
お名前 S様 物件所在地 東京都江東区
性別 女性 物件種別 分譲マンション
年齢 60代 契約形態 専任媒介契約
リビンマッチ利用時期 2016年2月 査定最高価格 5,050万円
媒介契約締結時期 2016年2月 査定最低価格 4,300万円

江東区の分譲マンションの売却を検討した理由はなんですか

11年ほど前に新築のマンションを買いました。実際に住むためではなく、人に貸して老後の私的年金のような感覚でした。

しかし、私自身が年を取っていくにつれて、これ以上賃貸経営に手間をかけるかどうかを考えたとき、負担になりそうだと感じ売却しようと思いました。

これまでインターネットでリビンマッチのような一括査定サイトをご利用されたことはありますか?

3~4年前に不動産会社が運営しているサイトを利用したことがあります。媒介契約をするためというよりかは、単なる査定のためですね。その当時は私自身売る気があったようななかったような、といった感じでした。

不動産の売却に関しては、30年ほど前に自宅を売ったことがあります。そのときはネットもなくて、売れるまでにとても時間がかかりました。

今はネットのおかげでだいぶ仕様が変わりましたね。私は今回売るためにネットを使いましたが、家族が家を建てたときも、まずはネットを使っていましたし。

リビンマッチのサービスで良かった点と悪かった点は?

対応が早すぎだと思うくらい早かったことですね。

申し込んでから、5分後に電話があり、その電話中にも別の会社からも着信がありました。

取引した不動産会社に決めた理由は?

どの会社も皆さん、結局は同じ「不動産売却の仲介」ということをお願いするので、サービスも同じでどこで決めようかと悩みました。

そこで、各社に税金の部分に突っ込んで聞きました。できれば、税理士さんに会わせてくれるような会社が良かったのですが、それは難しいようでした。

契約を結んだ会社の決め手は、担当の方が男女ペアで、その女性の電話での対応がとても良かったことですね。話をしていて、決して責任感がないような物言いではなく、とても親身になってくれました。

現地の調査のときには、男性女性両方に来てもらいました。

ふつう営業の場合は男性が主だと思いますが、女性のスタッフの方とウマが合いました。こちらも人ですから、人間性の部分ですね。

税金の事前知識は自分でかなり調べました。

ちょうど確定申告の時期でもありましたから。

分譲マンションの売り出し価格はどのように決定しましたか?

自分が思っていた金額より強気で出しました。

交渉したり、後で後悔したくないですからね。

その金額を伝えたときに、不動産会社も「妥当ですね」と、言ってくれました。

安ければ飛びつくようにすぐ売れるだろうと考えており、ただ売り急ぎしていませんので、3ヶ月過ぎても売れなければ空き部屋にしようと思います。

今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは?

税金のことですね。

何も知らずにやったので、要するに減価償却があるっていうことが大きいですね。減価償却をすれば利益が変わってきますので。 

査定してもらったときは、損はしないんだと思っていたのですが、計算してみれば譲渡益が発生することがわかりました。

これから売却する方へのアドバイス

周辺の価格をよく見てご検討ください、ということですかね。

私の場合、住んでいるところと売却する物件がかなり離れており、実際に住んでいませんので、周辺の相場がいくらでやりとりされているかがよくわかりませんでした。

ですので、紹介してもらった不動産会社が、過去に取引をした周辺の取引事例などを見せてもらいました。最終的には価格を決めるのは自分ですので、こういったことも知る必要があると思います。