「PM(プロパティマネジメント)」についての解説

不動産に関する重要キーワードを、日本AMサービス堂下代表が分かりやすく解説!

キーワード「PM(プロパティマネジメント)」とは・・・

不動産の資産管理(賃貸募集、入出金管理、修繕管理、建物管理等)を行う業務の事を言い、不動産ファンドとともに一般化された用語になります。PMに関連してオーナーに近い立場で資産を不動産運用するAM(アセットマネジメント)、不動産に関する清掃や定期メンテナンス等を行うBM(ビルマネジメント)などの用語があります。

堂下代表の一言

PMは一般にいう賃貸管理よりも、資金の収支面など不動産の運用成績を把握して適正な報告などを行い、不動産価値を高めるという部分に配慮しながらオーナーに様々な提案を行って賃貸管理を行います。

不動産ファンドや一般の賃貸管理会社を見てきて把握できた事ですが、一般の賃貸管理会社の多くがオーナーの利益よりも自社の利益を優先する傾向がある様に思います。

不動産を運用する上で重要な事はやはりオーナーの立場で「適切な賃貸管理」が行え、「費用対効果」を意識しているPM会社に管理を任せる事だと思います。そうした管理会社がまだまだ少ないのが実情です。

スマイスター編集部より

PM(プロパティマネジメント)という言葉が普及している昨今、「賃貸管理=PM」というイメージが定着しつつありますが、はたしてそうなのでしょうか。

堂下代表が言うように、PMとは収益不動産の価値を高めつつ賃貸経営の運用を行うことであり、より専門性が高い管理業務であると考えられます。

管理会社を選択する際には、物件のオーナーと管理会社はともに賃貸経営のパートナーであると考え、オーナーの立場で「適切な賃貸管理」を行ってくれる管理会社かどうかをしっかりと判断するようにしましょう。

 

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企業名 日本AMサービス
住所 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1202
事業内容 ・不動産投資資産形成サポート業務 ・賃貸管理業務
・賃貸経営サポート業務 ・ローンアレンジメント業務
・その他不動産投資に関する業務
氏名 堂下 葉
所属/役職 代表
資格 宅地建物取引主任者、不動産証券化協会認定マスター、証券アナリスト、全国経理教育協会簿記上級、日本商工会議所簿記2級、国際会計検定(BATIC)Accountant Level、証券外務員2種
電話番号 03-5623-2325