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attention 本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。

attention 査定依頼後、不動産会社より連絡があります。

家売却をお考えなら

家を売却する際には少しでも高く売却したいと考える方も多いことでしょう。家の売却資金を新たな住宅の購入費や新生活の準備資金とされることも多く、大きな取引となりますのでしっかりとした準備を行わなければいけません。家の売却では信頼できるパートナー(仲介業者)選びが大切です。家の売却を相談する不動産会社によって売却価格に違いが出ることをご存じでしょうか。スマイスターでは全国の不動産会社に対応し、ご自宅の場所、物件種別に合わせて最適な不動産会社をご紹介しています。住宅売却成功のためにスマイスターをご活用ください。

家を売却する際の注意点

家を売却したいと考える理由は様々かと思います。「新生活のスタート」や「遺産相続に伴う資産整理」、「金銭的な事情」など、どんな事情で家を売却される際にもできるだけ高く、またできるだけ早く家の売却をしたいと思うことでしょう。家を高く売却するためには「その地域の家の相場を把握すること」、「家の近隣で、物件の種別に合わせて得意な不動産会社を見つけること」が大切です。相場と異なる価格で家の売却を行うことで損をしてしまったり、なかなか売却先が見つからず、新生活に支障をきたす場合もあります。また家の売却では不動産会社の特徴や売り方によって売却価格に大きな差が出ることがあります。家を売却する際にはいくつかの仲介会社を比較することが大切です。
スマイスターでは日本最大級のネットワークで忙しい売主様をサポート、家の売却を応援致します。

家売却のながれ

STEP1 STEP2 STEP3
家売却のながれ
不動産会社選び・媒介契約 売却活動(買い手探し) 売買契約
STEP1
step1

不動産会社選び・媒介契約

STEP2
step2

売却活動(買い手探し)

STEP3
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売買契約

家売却のながれ

STEP1査定依頼をする

最初のステップとして、不動産の査定を複数社に依頼しましょう。
1社のみに査定依頼をしても適正な査定なのかわからないので、最低でも3社に査定をしてもらい、比較検討しましょう。

STEP2査定・面談をしましょう

査定依頼をした不動産会社に査定をしてもらいましょう。その際、面談をしたり現地調査をおこなってもらい、より正確な査定額をだしてもらうことを心がけましょう。

STEP3媒介契約を結ぶ

売却活動を依頼する不動産会社を選びましょう。媒介契約には3種類の契約があります。
それぞれメリット/デメリットがありますので、自分に合った契約を結びましょう。
不動産会社の名前や規模だけで決めるのではなく、担当者との相性も重要になってくるので、しっかりと検討しましょう。

STEP4売却活動をする

不動産会社が買い手を見つける為の活動をおこないます。
チラシを配ったり、WEBサイトで買主を見つけます。

STEP5媒介契約を締結する

買い手が見つかったら、価格や時期などの条件交渉をします。
合意にいたったら売買契約を締結します。不動産を引き渡したら、売却が完了となります。

家売却にまつわる、お金のあれこれ

印紙税 売主と買主の間で結ばれる「売買契約書」に収入印紙で納付するものが印紙税になります。
印紙税は売買契約書に記載されている金額により、200円~480,000円が掛かってきます。

▼印紙税はこちらより見ることができます。


譲渡所得税 譲渡所得税は、不動産の売却時に発生した譲渡益に対して課税されます。
譲渡益が出なければ税金も発生しません。譲渡所得税を計算して確認しましょう。

譲渡税計算シミュレータで見てみましょう。

特別控除 所有期間を問わず、譲渡所得(マイホームの売却収入-(取得費+譲渡費用))から最高3,000万円の控除を受けられます。
この特例を3,000万円特別控除といいます。
この特例を受けるにはいくつかの条件があります。

・実際に住んでいた家屋であること
・売却した家屋や敷地について、他の特例の適用を受けていないこと
・親子や夫婦といった、特別な関係を持つ人に対して売っていないこと

などがあります。

おすすめプラン

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