コラムニスト コラム一覧

新聞/雑誌/Web等、各メディアにおいて個人的に論説を行う、執筆業をメインとしたコラムニストです。

2017年01月31日
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山岸ゆうたろう

土地転がしという言葉、よく聞くけどバブルの話?土地転がしがどんなことなのか?また悪いイメージがあるけど、実際にどうなのかを考えてみました。○ …続きを読む

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2017年02月28日
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H-S

知人が亡くなった親の不動産を相続したものの、使い道が分からずとりあえず月極の駐車場を運営した時なんですが、意外に大変だったみたいです。始めは …続きを読む

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2017年02月11日
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Tarako

リフォームをすると売却しやすくなるの? 不動産を売却する際には、より高く、より早く売れることを期待する売主がほとんどだと思います。それではリ …続きを読む

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2017年01月30日
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fcccccu

農地が売れないといわれる理由は何?農地は宅地とは違い、売却に厄介な制限があります。なぜなら、食料を作る農地は国家にとって非常に重要なので、ど …続きを読む

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2016年10月01日
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ケンギート

これから先、住まいを探さなければいけないという時どうされます?やはり不動産屋さんにお願いするのではないでしょうか?全国でも多くの有名不動産屋 …続きを読む

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2016年09月14日
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りんむじんづ

先日、友人(独身女性)がとある中古マンションの購入を検討しているということで、内見に付き合ってきました。そのマンションは文句なしの物件。築 …続きを読む

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2016年09月13日
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H-S

「台北は天竜人が住むところ」。「天竜人」とは、漫画「ワンピース」に出てくる特権を持った貴族たちのコト。つまり、台北の不動産価格が高騰し過ぎ …続きを読む

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2017年01月24日
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フェデ

※ 東京オリンピック後の不動産状況は!2020年東京オリンピック開催が決定し、東京都内ではインフラが整備され始めています。湾岸エリアの高層マ …続きを読む

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2017年02月16日
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桜井 竜也

三角形状の土地を見つけたのだけど形状からどうなのかな?と思っている人へ、三角土地のメリット・デメリットを話していきたいと思います。 はじめに …続きを読む

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2016年12月27日
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山岸ゆうたろう

期間限定で借りた土地に家を建てることができる定期借地権。安くマイホームを手に入れることができるので魅力的です。しかしそんな定期借地権付きの物 …続きを読む

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2017年01月03日
FP王子(寿FP高橋成壽)プロフィール写真

FP王子(寿FP高橋成壽)

こんにちは、ファイナンシャル・プランナーの高橋成壽です。今回は、不動産売却と介護保険料のお話です。  高齢者が不動産を売却した際に、利益が出 …続きを読む

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2017年06月15日
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正田きよ子

最近、何かとお騒がせなNEWSのメンバー手越祐也氏だが、先日の女性週刊誌に「良い話」が載っていた。なんと、22歳という若さで、両親へ1億1千 …続きを読む

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2017年01月27日
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桜井 竜也

野球好きは勿論、そうでない方でも一度は考える、日本のドーム球場の建設費ランキングを公開し、そこから見える背景と今後の展望について話していきま …続きを読む

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2017年02月20日
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higashi

不動産業界の現状はどうなっている?引っ越しやマイホームの購入など、色々なタイミングで不動産業界との接点が出てきますが、そう何回も足を運ぶもの …続きを読む

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2017年03月04日
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naanan

『家を建てるために購入しようとした土地の地目が畑になっている』『家を売却しようと思ったら土地の項目が畑になっていると言われた』など、普段は気 …続きを読む

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2017年03月12日
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石井くるみ

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです(´▽`*)3月10日(金)、民泊サービスの健全な普及を図るため、事業のルールを定めた「住宅 …続きを読む

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2017年01月14日
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takkennkousi

こんな話を聞きました。自宅の売却時に仲介してくれている不動産会社に、突然「別途、コンサルタント料として、○○円頂戴いたします。」と仲介手数料 …続きを読む

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2017年05月17日
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工藤 崇

今月12日、一報が流れた日本郵政による野村不動産買収に向けた報道は、不動産・金融業界に大きな衝撃を与えた。しかし、衝撃を受けたのは業界だけで …続きを読む

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2017年01月31日
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naanan

ここ数年、日本では不動産価格の上昇傾向が見られます。都心部においては、購入時の価格より高値を付けている物件(特にマンション)も、多数見受けら …続きを読む

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2017年03月27日
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H-S

納税額の一部をほかの地域に納める「ふるさと納税」はもう一般的になってきましたね。各地方が出す返礼品が人気の理由で豪華な返礼品、ユニークな返礼 …続きを読む

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2017年03月09日
石井くるみプロフィール写真

石井くるみ

こんにちは、カピバラ行政書士の石井くるみです(´っ・ω・)っ民泊新法と共にずっと議論されていた旅館業法の改正。本日は改正旅館業法の最新情報を …続きを読む

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2016年11月24日
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高橋じゅんこ

ネットを見ていたところ「土地を無料でさしあげます」という衝撃的な一文が目に入りました。土地が無料? 信じられなくて、思わず二度見してしまいま …続きを読む

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2017年01月04日
石井くるみプロフィール写真

石井くるみ

新年明けましておめでとうございます!カピバラ好き行政書士の石井くるみです(*^-^*)晴天に恵まれた2017年のお正月、みなさまはいかがお過 …続きを読む

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2016年10月18日
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西田ちさと

不動産売却で健康保険料が変わることを知らない方は意外と多いのではないでしょうか。固定資産税や売却時の諸費用、納税の負担は把握していても世帯と …続きを読む

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2017年01月23日
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柊太郎

巷では、社会問題に対して様々な2020年問題が危惧されています。高齢化社会の問題、地方の過疎化、そして東京オリンピック後の景気低迷。こういっ …続きを読む

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2017年02月14日
元国税局職員  くらたプロフィール写真

元国税局職員 くらた

元 国税局職員 くらたです。子供の成長を感じる瞬間は、家族でご飯を食べに行って、お会計を子供に頼んだら「領収証ください。宛名なしで」と言った …続きを読む

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2017年06月08日
正田きよ子プロフィール写真

正田きよ子

   ■作品:〈狭さ〉の美学 草庵・茶室・赤ちょうちん ■著者:近藤 祐 ■四六判 / 219ページ / 並製 ■定価:1,800円 + 税 …続きを読む

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2017年01月15日
梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)プロフィール写真

梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

追い金不動産売却時、不動産売却資金で返済しきれない住宅ローンの残額を現金で支払う事【読み-おいきん】【用例-築後6年の家を離婚で売却したい? …続きを読む

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2017年03月03日
小林あこプロフィール写真

小林あこ

こんな時には土地の所有者を調べてみましょう土地の所有者を知りたい時、どうすればいいのか知っていますか?家の横の空き地、ふと気づけば車が放置し …続きを読む

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2017年03月21日
FPサテライト 町田萌プロフィール写真

FPサテライト 町田萌

FPサテライトの町田です。 地方に移住を希望する人は年々増え続けています。 しかし、せっかく念願の地方移住を果たしても、その後の生活が続かず …続きを読む

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2017年02月01日
naananプロフィール写真

naanan

2000万円で不動産を売却したら、一体いくら手元に入るの?全国的に公示地価が上昇傾向にある昨今において、ご自分の所有する不動産の売却を考え …続きを読む

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2017年02月05日
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まるちゃん

特別控除とは関係ない国民健康保険料とは不動産を売却して利益が出ると、所得税がかかってくることは、ご存じの方も多いのではないでしょうか。そして …続きを読む

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2016年11月25日
H-Sプロフィール写真

H-S

認定NPO法人「ふるさと回帰支援センター」が毎年発表している「移住したい都道府県アンケート」では、2014年に一位を山梨県に譲ってしまったも …続きを読む

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2017年02月04日
まるちゃんプロフィール写真

まるちゃん

広大な土地を分けて売却したい!広い土地を所有しており一部だけを残して売却したい人や、広すぎて買い手がつかないなどの理由から自分で分筆して売却 …続きを読む

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2016年09月14日
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高橋じゅんこ

家を購入する際、引っ越し先の近所にどんな人が住んでいるのか気になりますよね。ご近所の方と良好な人間関係が築ければよいのですが、残念なことに隣 …続きを読む

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2017年01月26日
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山岸ゆうたろう

家電や日用品のように、中国人による日本の不動産の爆買いも話題となりました。ではなぜ日本の不動産は中国人に人気が高いのでしょうか。そしてそんな …続きを読む

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2017年01月15日
梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)プロフィール写真

梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

売り返し不動産会社が物件を買い取った後、情報提供者である仲介会社に再度販売を依頼する事。【読み-うりかえし】【用例-売り返しで再販任せてるか …続きを読む

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2017年01月19日
相田ショウヘイプロフィール写真

相田ショウヘイ

島国で地震が多い日本において、土地選びの際にはしっかり調査し、弱い地盤を見極めることが重要です。地震の被害はその土地の地盤に大きく左右されま …続きを読む

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2017年03月30日
山岸ゆうたろうプロフィール写真

山岸ゆうたろう

不動産に頼っていた韓国経済。なのですが韓国の不動産バブルも崩壊が近いと言われています。韓国の不動産バブル、その崩壊問題とはいったいどんなもの …続きを読む

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2017年03月01日
石井くるみプロフィール写真

石井くるみ

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです!今日から3月に突入し、民泊の規制緩和施策として期待される新法「住宅宿泊事業法」の国会提出も …続きを読む

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2017年01月14日
りんむじんづプロフィール写真

りんむじんづ

中古マンションを買うメリットは、何といってもその安さです。どの程度お買い得なのか、そしてデメリットはないのか、築年数ごとに見てみましょう。築 …続きを読む

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2017年02月25日
まるちゃんプロフィール写真

まるちゃん

不動産を売買するのはとても大変!マイホームなど不動産を売却するには、不動産会社に仲介をお願いするのが一般的ですよね。そこで不動産会社での担当 …続きを読む

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2016年12月22日
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河野陽炎

自宅やご実家を売却するとき、売主にとって思い入れの深い「庭」を、できればそのまま残したいと考えるかもしれません。でも、買主はまったく新しい庭 …続きを読む

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2017年05月24日
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工藤 崇

「通勤地獄」という言葉を聞かなくなって久しい。地下鉄路線などが増えたことによって、かつてに比べると東京都心への通勤は容易になったといわれてい …続きを読む

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2017年03月29日
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相続士 江里口吉雄

籠池劇場ですっかり話題となった「忖度」。日常的にはまず使わない言葉ですね。その意味は、ひとことでいえば「他人のこころを推し量ること」となりま …続きを読む

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2017年06月30日
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正田きよ子

ドキュメンタリー映画『人生フルーツ』が静かな感動を呼んでいる。愛知県春日井市の高蔵寺ニュータウンの片隅の平屋に住む、建築士の津端修一さんと妻 …続きを読む

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2017年04月11日
相続士 江里口吉雄プロフィール写真

相続士 江里口吉雄

朝鮮半島有事が緊迫してきました。トランプ大統領は、米中会談中の夕食会の時に食事中の習近平にシリアにトマホーク59発を発射したと耳打ちしました …続きを読む

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2017年01月05日
河野陽炎プロフィール写真

河野陽炎

皆さまは、年末年始をどのように過ごしましたか? 私は久しぶりに実家に帰り、叔父叔母やいとこたちと語りあって楽しく過ごしました。すでに、この世 …続きを読む

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2017年02月15日
元国税局職員  くらたプロフィール写真

元国税局職員 くらた

元  国税局職員 くらたです。がさ入れの時に最初に見るのは、『トイレの水のタンク』です。前回は、画像の②までやりました。本日は③の解説を。③ …続きを読む

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2017年02月07日
りんむじんづプロフィール写真

りんむじんづ

ワタシはひとり暮らしなので、1LDKのマンションに住んでいます。生活する場としてのLDKと寝室。これだけあれば充分。ワタシの場合は「寝室が別 …続きを読む

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2017年03月19日
津山 角雄(つやま すみお)プロフィール写真

津山 角雄(つやま すみお)

不動産投資目的で不動産売却を考えている人はカジノ法案の成立後の動きが気になっているでしょう。昨年の年末に急いで成立させた感のある通称「カジノ …続きを読む

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2016年12月29日
相続士 江里口吉雄プロフィール写真

相続士 江里口吉雄

先日、ある金融機関の人事部から一本の電話をいただきました。要件は「至急!どうしても本日中に伺いたい・・・」とのことでした。たまたま事務所にい …続きを読む

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2017年02月09日
石井くるみプロフィール写真

石井くるみ

札幌市が全国で3例目の民泊通報窓口を設置こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです(=゚ω゚)ノ本日は、日経新聞で「法案成立が議論され …続きを読む

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2017年02月05日
まるちゃんプロフィール写真

まるちゃん

売却する際に知っておきたい特例とは不動産を売却したときに利益が出れば、譲渡所得となり税金を納める必要があります。マイホームなど居住用の不動産 …続きを読む

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2017年04月02日
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naanan

ここ数年、沖縄では人口増加に伴い土地の価格も高騰しています。県内では、宮古島においてのみ、人口減少や地価の下落が見られるますが、それ以外の県 …続きを読む

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2016年10月19日
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河野陽炎

海外への長期転勤や、リタイア後の海外移住などに伴い、日本国内の不動産を売却したいという場合、あるいは海外在住の人が日本国内の不動産を相続して …続きを読む

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2017年03月30日
相続士 江里口吉雄プロフィール写真

相続士 江里口吉雄

軽井沢の別荘地の現場調査を終えて、早速の軽井沢の不動産業者に話を聞くことにしましたが、想像以上に厳しい結果でした。この現場の土地は、坪500 …続きを読む

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2017年03月21日
はっぽーしゅプロフィール写真

はっぽーしゅ

収入印紙代は契約書1枚ごとに必要そもそも収入印紙とは何なのかというと、印紙税という税金を支払うためのものです。印紙税法(平成28年5月現在) …続きを読む

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2017年01月26日
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ユタロー

相続で不動産を譲り受けることとなったら遺産相続をする際には、何もお金だけが相続の対象となるのではありません。財産分与によって、不動産の相続が …続きを読む

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2017年07月28日
工藤 崇プロフィール写真

工藤 崇

7月5日、野村総合研究所は、国内100都市を対象に成長可能性ランキング発表した。実績と将来性を踏まえた総合ランキング1位は東京23区だった。 …続きを読む

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2017年01月12日
石井くるみプロフィール写真

石井くるみ

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです(*´ω`*)厳しい寒さが続きますが、暦の上では春☆インバウンド増加のいきおいに乗り、旅館業 …続きを読む

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2017年03月26日
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ORION

元々は工場地帯だった武蔵小杉エリア。しかし、最近はタワーマンションが立ち並び、街の雰囲気が一気に変貌しています。住みたい街ランキングにも上位 …続きを読む

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2017年01月19日
相田ショウヘイプロフィール写真

相田ショウヘイ

日本の不動産を扱ううえで最もポピュラーな資格は「宅地建物取引士」ですが、海外での不動産取引事情や求められる資格は国ごとにそれぞれ大きく異なり …続きを読む

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2017年03月09日
ユタロープロフィール写真

ユタロー

レインズとはどのようなものか?レインズというのは、不動産流通標準情報システム(Real Estate Information Network …続きを読む

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2017年03月05日
まるちゃんプロフィール写真

まるちゃん

不動産取引の売買契約書と物件状況等報告書不動産の取り引きをおこなう際には物件の情報から取引方法、代金の支払いや引き渡し方法などが明記された売 …続きを読む

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2017年02月15日
石井くるみプロフィール写真

石井くるみ

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです。住宅宿泊事業法(民泊新法)の法案提出と並行して、70年+αぶりに改正が検討されている旅館業 …続きを読む

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2017年01月23日
kobayashiプロフィール写真

kobayashi

賃貸物件を借りる場合や、住宅購入の際には、部屋の間取りを必ず確認しますね。たとえば2LDKや2DKなどの表記を見ながら、部屋の広さを想像する …続きを読む

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2017年02月13日
梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)プロフィール写真

梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

金主さん不動産営業マンが独立する際、お金を出してくれる人。不動産会社が買取再販物件を買う時、お金を出してくれる人【読み-きんしゅさん】【用例 …続きを読む

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2017年01月29日
平賀 功一プロフィール写真

平賀 功一

「たばこのない五輪」を目指し、国を挙げて受動喫煙の防止強化へ過去最高のメダル数41個(金:12個、銀:8個、銅:21個)を獲得した昨夏のリオ …続きを読む

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2016年10月23日
H-Sプロフィール写真

H-S

「土地を売る前に、家を解体して更地にしなきゃ」「住んでいない家を放置してたら虫や住みついた動物が繁殖してしまいご近所からクレームが」「「特定 …続きを読む

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2017年02月22日
婚活FP 山本昌義プロフィール写真

婚活FP 山本昌義

こんにちは。婚活FP山本です。ずっと都心部で暮らす方の中には「田舎暮らし」に憧れを持つ方もおられます。多くの場合、憧れと現実は違うものですが …続きを読む

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2016年12月19日
元国税局職員  くらたプロフィール写真

元国税局職員 くらた

元国税局職員倉田です。好きな言葉は『増税』です。 土地や建物を売買したときの所得を『譲渡所得』と言います。さらに、『長期』と『短期』に分けら …続きを読む

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2017年01月27日
桜井 竜也プロフィール写真

桜井 竜也

いま巷で話題の築地市場問題。その築地市場跡地に巨人やヤクルトが移転してくるのではないかという噂が何故聞こえてくるのかその訳を話していきます。 …続きを読む

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2017年07月11日
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正田きよ子

毎日新聞の人気連載・西原理恵子さんによる漫画「毎日かあさん」が、6月26日に最終回を迎えた。15年にわたる長期連載だった。シングルマザー漫画 …続きを読む

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2017年03月18日
梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)プロフィール写真

梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

先物不動産会社が売主様から直接売却依頼を受けたのでは無く、他の不動産会社から情報提供を受けた物件を指す。業物(ぎょうぶつ)ともいう。【読み- …続きを読む

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2017年02月03日
フェデプロフィール写真

フェデ

固定資産売却損益勘定を使いましょう今回は、法人が所有していた物件を売却した場合の仕訳の方法を解説していきます。不動産を売却した場合は、有形固 …続きを読む

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2017年02月03日
まるちゃんプロフィール写真

まるちゃん

田畑などの農地を売却する方法とは先祖代々、親から譲り受けてきた田んぼや畑。とはいっても農業はやらないし、所有していても固定資産税がかかる・・ …続きを読む

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2016年12月20日
梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)プロフィール写真

梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

一旦、抱く不動産会社が物件を買い取り、短期間のうちに再販売する事。【読み-いったんだく】【用例-ウチで一旦抱いてから、エンドに売りますわ!】 …続きを読む

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2017年01月15日
梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)プロフィール写真

梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

エンド価格不動産のエンドユーザー(一般のお客様)が最終的に購入する不動産の価格【読み-えんどかかく】【用例-こないだ業者から回ってきた物件、 …続きを読む

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2016年12月08日
高橋じゅんこプロフィール写真

高橋じゅんこ

投資詐欺にご用心 ・怪しい電話がかかってきた!数年前の話です。我が家に頻繁にかかってきていた家族宛の営業電話。怖そうな男性で社名は言いません …続きを読む

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2017年03月29日
相続士 江里口吉雄プロフィール写真

相続士 江里口吉雄

森友学園に国有地を売却した際に売主である近畿財務局は、生活ゴミの処分費用も含めた8億円を値引きしていたとされています。はたして、この生活ゴミ …続きを読む

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2017年02月12日
幸田 仁プロフィール写真

幸田 仁

みなさんこんにちは、日本不動産研究所の幸田 仁です。最近、「不動産テック」というキーワードが徐々に盛り上がってきています。ここ3年くらいで一 …続きを読む

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2017年01月17日
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石井くるみ

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです。東京は冬らしい晴天が続いていますが、空気はひんやりとてもさむ~い!全国各地で雪がどかどかと …続きを読む

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2016年11月15日
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風水師 山田光復

先回、土地の区画の大切さと良い相のものを紹介させて頂ました。今回は、逆に悪い相、凶相を紹介させて頂ます。このことが、建物や土地が売れない原因 …続きを読む

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2017年03月26日
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くらげ

名古屋の商業地上昇はリニア特需にあり? 住宅地は?3月21日、2017年の地価公示が行われました。地価公表の結果など地価公示関連データは国土 …続きを読む

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2016年09月17日
石井くるみプロフィール写真

石井くるみ

みなさま、こんにちは。カピバラ好き行政書士の石井くるみです(*^^*)本日は、近年ものすごい勢いで増えている「空き家」についてお話ししたいと …続きを読む

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2017年02月05日
takkennkousiプロフィール写真

takkennkousi

「長屋」と聞くと、古いイメージをもたれるのではないでしょうか?江戸時代あたりの平屋が連なった借家を想像する方が多いと思います。ところが、その …続きを読む

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2017年03月07日
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Tarako

固定資産税評価額とは?売却金額の目安にはならないの? 固定資産税とは土地や建物の所有者に対する税金で、各市町村(東京23区の場合は都)によっ …続きを読む

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2016年10月14日
梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)プロフィール写真

梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

依頼している不動産会社の対応に疑問を感じているあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今日も、大阪市 …続きを読む

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2017年02月10日
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レオン

外回りのトラブルで気をつけること。戸建住宅では近隣とのトラブルは避けたいものです。具体的ないくつかご紹介します。まずは境界について。当たり前 …続きを読む

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2017年01月28日
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さとう

最初に管理規約を詳しく確認しましょう「ペット可」としているマンションでも、規約内容は具体的に定められています。犬種、頭数、飼育目的(例:盲導 …続きを読む

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2017年03月17日
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ORION

使っていない土地を有効活用したい時、他人に貸すという選択をする人もいるでしょう。しかし、土地を貸すと、簡単には返してもらえない場合もあるとい …続きを読む

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2017年03月09日
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まるちゃん

思わずドキッとする『お尋ね』とは不動産を売却して大金が動いた際など、税務署から『お尋ね』が届く場合があります。たとえば『お尋ね』は郵便物とし …続きを読む

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2017年03月04日
まるちゃんプロフィール写真

まるちゃん

物件の設備が確認できる付帯設備表とは不動産売却の契約にあたり法律で定められた重要事項説明をおこなうだけではなく、付帯設備表もあわせて買い主に …続きを読む

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2017年03月24日
相続士 江里口吉雄プロフィール写真

相続士 江里口吉雄

森友学園の籠池泰典氏証人喚問のTV中継は日本中をかけめぐったようですが、不動産のプロの立場からこの問題を論証してみましょう。まず、その問題と …続きを読む

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2017年02月14日
元国税局職員  くらたプロフィール写真

元国税局職員 くらた

元  国税局職員  さんきゅう倉田です。無人島に1つ持って行くとしたら、『源泉徴収票』です。確定申告書Aとは、↓こちらです。不動産を譲渡した …続きを読む

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2016年11月03日
梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)プロフィール写真

梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

再建築不可物件を何とかして売りたいあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今日も、大阪市西区北堀江の …続きを読む

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2017年07月26日
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正田きよ子

日本経済新聞によると、2016年の小売業調査で、ネット通販最大手アマゾンジャパンの売り上げが初めて1兆円を突破したという。2年連続で小売市場 …続きを読む

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2017年02月27日
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早川 ゆうき

こんにちは!社長さんたちの資産を分散投資するお手伝いをしています、Office withU代表の早川ゆうきです☆サラリーマンの方が投資用とし …続きを読む

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2017年03月25日
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正田きよ子

こんにちは!FPまさだです。今月よりこちらでコラムを書くことになりました。どうぞ、よろしくお願いいたします。4月の新年度、新学期を迎える前の …続きを読む

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