建築士 コラム一覧

建築物の設計や施工/工事監理を行う、建築士の資格を持つコラムニストです。

2017年02月27日
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グラッドな設計を考える細谷健一

みなさま長屋という言葉を聞いたことがあるでしょうか?長屋というと古臭いイメージがあり馴染みが薄いかと思いますが、長屋とは一棟の建物を仕切り多 …続きを読む

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2017年01月21日
グラッドな設計を考える細谷健一プロフィール写真

グラッドな設計を考える細谷健一

最近、検査済証のない物件について相談を受けることがあります。 建築確認済証はあるけど、完了検査は受けていないといった物件です。昔は、完了検査 …続きを読む

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2017年01月31日
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木村 修

先月の続きです。 ご無沙汰しています。元旦を挟んで皆さまいかがお過ごしでしょうか? 不動産鑑定士は正月休みがあまりありません。地価公示(公示 …続きを読む

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2017年02月04日
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ドリームHIRO

 二月一日付け 朝日新聞夕刊の記事に2016年に販売されたマンションの中で1990年代半ば以降で初めて中古マンションの販売が新築マンションの …続きを読む

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2016年11月14日
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雅庵

ごきげんよう、雅庵です。親の土地を利用して住まいを建てる方法は、1棟の二世帯住宅へ建替える方法の他に、庭先別棟住宅があります。別棟の住まいを …続きを読む

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2017年03月25日
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不動産相続コンサルタント 高橋 大樹

今月、社員旅行で海外不動産視察もかねてベトナムへ行ってきました!なんでベトナムって思われるかもしれませんが、今ベトナムの不動産が熱い!という …続きを読む

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2016年12月12日
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ドリームHIRO

NHKのドラマで「プリンセスメゾン」の主人公 “沼越 幸”の家探しの物語ですが、2回目―身の丈に合った物件― だったと思いますが、見学してみ …続きを読む

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2017年01月17日
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雅庵

ごきげんよう、雅庵です。今日から土用入ですね。立春前の18日間が冬土用です。夏土用は、平賀源内さんが「土用の丑の日にうなぎを食べよう」とキャ …続きを読む

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2017年02月28日
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木村 修

読者の皆様、こんにちは。早くも2月が終わろうとしています。まだまだ寒い日が続きますので、風邪など引かないように用心してくださいませ。今回は中 …続きを読む

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2016年09月14日
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雅庵

ごきげんよう、雅庵です。 総務省統計局発表によりますと、平成27年の子供の数(15歳未満人口。以下同じ。)は、前年に比べ16万人少ない161 …続きを読む

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2017年01月08日
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ドリームHIRO

夢のマイホーム、マンションと戸建てのメリットとディメリットを比べてみましょう。まず《価格》双方とも土地代の占める割合が多いですね。建物の坪 …続きを読む

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2017年04月15日
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青田 京子

みなさま、いかがお過ごしですか?北海道在住の青田です。引き続き農地の売却についてお話していこうと思います。農地を農地として売却する場合は、不 …続きを読む

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2016年12月18日
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ドリームHIRO

朝日新聞の今朝12/19朝刊 1面32・34面に公開されていますが、地震やそれに伴う火災の発生など災害佹弱な密集市街地は全国で約15,000 …続きを読む

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2017年03月31日
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細田 順子

こんにちわ、細田順子です。引っ越しシーズンも終盤に差し掛かり、賃貸経営をされている方は新たな賃借人も決まりほっとしている時期ではないでしょう …続きを読む

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2017年03月26日
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3月22日付け朝日新聞に公示地価発表とともに1面に「住宅地平均下げ止まる」とあり37面には「駅近度 地価くっきり」とありました。住宅地につ …続きを読む

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2016年11月19日
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ドリームHIRO

日本の界隈の古い町並みはでは風情があるが道幅がとても狭いことが多いですね。建築基準法では建築に当たっては幅4M以上の道路に2M以上の接道が …続きを読む

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2016年11月17日
グラッドな設計を考える細谷健一プロフィール写真

グラッドな設計を考える細谷健一

木造の中古住宅を購入する際、耐震性はとても重要なポイントです。今までの耐震基準の歴史をみてみたいと思います。 よく「新耐震」や「旧耐震」とい …続きを読む

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2016年10月23日
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グラッドな設計を考える細谷健一

近年、ホームインスペクション(住宅診断)という言葉が注目されつつあります。高度成長期の日本はスクラップ&ビルドの新築一辺倒の時代でした。しか …続きを読む

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2017年03月20日
青田 京子プロフィール写真

青田 京子

みなさま、いかがお過ごしですか?先日、湿った雪が降った北海道に住んでいる青田です。湿った雪は重くて持ち上がりません。いつにも増して体力を消費 …続きを読む

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2016年12月28日
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木村 修

こんにちは初めてのコラムで緊張していますが、これからよろしくお願いします。今回は最近話題の中古住宅をテーマにします。街中に溢れる中古住宅。誰 …続きを読む

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2017年03月07日
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第二次世界大戦の戦後70年をこえ、高度成長を支えてきた世代が老齢化し世代交代による遺産相続と空き家となっている土地の問題が深刻となってきてい …続きを読む

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2017年04月17日
青田 京子プロフィール写真

青田 京子

みなさま、いかがお過ごしですか?北海道在住の青田です。4月も半ばに入り、春らしくなってきましたね。私の住んでいる北海道もポカポカとあたたかい …続きを読む

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2016年09月30日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

目を付けた物件は武蔵小杉駅の超高層のマンションでした。(45階建て)パート1でもご紹介しましたように武蔵小杉は住んだことがあり土地勘がありま …続きを読む

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2016年11月11日
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ドリームHIRO

《多くの不動産広告はなぜ出すのでしょうか?》一つには 実は売れないかまたは売りにくいからもう一つは数が多いから広く周知しなければならない …続きを読む

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2017年03月18日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

次世代へ受け継がれる不動産の土地と建物の活用について述べてみます。様々なケースが想定されますが、市街地であれば、単純に事業用としてマンショ …続きを読む

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2017年03月07日
山本想太郎プロフィール写真

山本想太郎

(写真:伝統木造構法で造られた「来迎寺」 設計 山本想太郎設計アトリエ) 前回のコラムで書きましたが、木は、強度や耐火性・耐久性などにおい …続きを読む

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2017年04月03日
山本想太郎プロフィール写真

山本想太郎

 パンテオン神殿(ローマ)のコンクリート造ドーム (c)Sarahhoa, 2016「建築の主構造」の回でも書きましたが、鉄筋コンクリートは …続きを読む

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2016年12月27日
グラッドな設計を考える細谷健一プロフィール写真

グラッドな設計を考える細谷健一

リフォームでよく聞くトラブル例をお伝えします。 リフォームはいくらかかるか想像もつかないため、一般的に個人のお客様はリフォーム業者や工務店に …続きを読む

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2017年01月13日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

あなたのマイホーム?中古物件?その耐用年数は?住宅には耐用年数があります。(事務所他もありますが今回は住宅のお話とします)減価償却の法定耐 …続きを読む

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2017年01月30日
雅庵プロフィール写真

雅庵

 ごきげんよう、雅庵です。明後日で2月になってしまいますね。 1月は「行く」2月は「逃げる」3月は「去る」とよく言われますが、まったくですね …続きを読む

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2017年02月27日
細田 順子プロフィール写真

細田 順子

こんにちわ、細田順子です。コラムに初投稿させて頂きますので、よろしくお願いします!第1回目は私の中心業務である賃貸併用住宅についてお話したい …続きを読む

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2016年11月26日
雅庵プロフィール写真

雅庵

不動産の売買は、需要があってはじめて売却できます。ということは、売却する土地は、その土地が所在地域のニーズにそった建物が建築できる土地であれ …続きを読む

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2017年01月06日
山本想太郎プロフィール写真

山本想太郎

 「主構造」という言葉はやや専門的ですが、「木造」、「鉄筋コンクリート造」などといった言葉ならばよく耳にしたことがあると思います。この「○○ …続きを読む

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2017年03月23日
雅庵プロフィール写真

雅庵

ごきげんよう、雅庵です。今日は、彼岸明けですね。美味しいおはぎは召し上がりましたか?厳密に言えば、春の彼岸は、牡丹の花を見立てておりますか「 …続きを読む

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2017年01月31日
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木村 修

中古不動産がテーマでしたね。 えっと、新品と違って中古品は不動産に限らず定価がないので、お得品かどうか分かりにくいですよね。 もし、品物の値 …続きを読む

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2017年03月25日
グラッドな設計を考える細谷健一プロフィール写真

グラッドな設計を考える細谷健一

中古住宅においても長期固定金利住宅ローン(フラット35)の利用が可能です。フラット35を受けるには、適合証明書を発行することが必要です。適合 …続きを読む

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2016年10月21日
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最も大切な安全安心の災害対策とは何でしょうか?  それは土地の選択です!日本は美しい自然に恵まれた国土を持っています。しかしその一方では火 …続きを読む

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2017年01月27日
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ドリームHIRO

今回は すまい売買の内情と良い建築について をお話ししましょう。 まず良い建築は 良い土地の上に  良い建築主+良い設計者+良い施工者 の …続きを読む

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2017年03月28日
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平田 純子

こんにちは。ファイナンシャルプランナーの平田純子です。前回からの続き。今から11年前に京都でマンションを購入したAさんのお話です。京都の賃貸 …続きを読む

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2017年03月30日
平田 純子プロフィール写真

平田 純子

みなさん、こんにちは。ファイナンシャルプランナーの平田純子です。引き続き、11年前に京都にマンションを購入したAさんのお話です。理想的なマン …続きを読む

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2016年10月08日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

今回も身内のお話で、空き家問題です妻の実家は新潟でしたが両親は他界、妹も他界したため相続は妻と義弟の共有名義の空き家となっていました。場所は …続きを読む

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2016年12月03日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

木造住宅を建てるとき通気工法?ってご存知でしょうか?ここ数十年ほどの間に木造住宅の外壁についての考え方もかなり変わってきました。日本の昔の …続きを読む

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2016年12月24日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

マンションのプランも流行があります。場所も環境も近隣も交通の便も良いマンションも時代の流れのなかにあります。マンションの生活スタイルは戦後の …続きを読む

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2017年03月26日
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青田 京子

みなさま、いかがお過ごしですか?北海道在住の青田です。不動産の売却に必要な登記記録の全部事項証明書をじっくりと見たことはありますか?全部事項 …続きを読む

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2017年03月14日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

日本の高度成長を築き支えてきた世代が高齢化し、またその住まいも高齢化し超高齢化社会に突入してきました。夫婦+子供二人でそのすまいも3LDKが …続きを読む

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2017年02月26日
上田和孝 /(株)PlusFieldプロフィール写真

上田和孝 /(株)PlusField

春一番が吹いた地域もあるようですが、まだまだ寒いですよね。見た目とのギャップは自覚しておりますが、北海道出身ですのでウィンタースポーツを楽し …続きを読む

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2017年03月10日
青田 京子プロフィール写真

青田 京子

だんだんと春めいた陽気になってきましたね。私が住む北海道でも、春が近づいているのを感じます。しかし3月でも雪は降ってくるし、4月の入学式シー …続きを読む

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2016年10月29日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

建物は見た目が大事、でも地震が来たらどうなるの?日本は地震国です!必ず地震が来ます。あなたのマイホーム、検討中の物件は地震で大丈夫なの? …続きを読む

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2016年11月26日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

マンションのトラブルの多くが騒音問題であることが少なくありません。購入物件が近隣との問題を抱えていることが多くあります。その中でも多いのは上 …続きを読む

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2016年12月24日
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雅庵

ごきげんよう、雅庵です。今年もあと一週間になりましたね。お正月には、新しい生活を計画する方も多いと思います。特に、住替えを考えている場合は、 …続きを読む

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2016年10月24日
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雅庵

【財産を把握】二世帯住宅を検討している場合に、相続財産の多くが不動産で占めると、どうしても平等に分けることが難しくなります。争わない対策は、 …続きを読む

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2017年02月14日
山本想太郎プロフィール写真

山本想太郎

 現代日本の都市における「木造建築」は、ほとんどが戸建て住宅です。それ以外の事務所ビルや商業建築などは一般に鉄筋コンクリート造か鉄骨造です。 …続きを読む

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2017年03月06日
青田 京子プロフィール写真

青田 京子

三月は別れの季節ですね。子供の担任をしてくれた先生がご退職すると聞いて、とても寂しい気持ちになっています。この地を離れ新たなステップへ向かわ …続きを読む

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2017年02月27日
青田 京子プロフィール写真

青田 京子

みなさま、いかがお過ごしですか?北海道在住の青田です。私の子供がインフルエンザにかかり、熱が出た二日間はとてもダルそうでした。インフルエンザ …続きを読む

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2016年09月22日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

内容は身内の不動産賃貸住宅探しから分譲住宅(マンション)の売買のお話です。ステップの初めに賃貸住宅探しからお話しします。娘夫婦は結婚すること …続きを読む

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2016年11月05日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

不動産を作る側、売る側から見てみましょう。不動産は土地、事業主、設計、施工、そして販売から成り立っています。良い物件とはこれらが総合的に連 …続きを読む

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2016年10月14日
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雅庵

高度成長時代に田舎から都心に移り住み、財産を築いた人たちの相続が始まっています。「自宅」という財産を相続する場合はどうでしょうか。都心の不動 …続きを読む

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2016年12月14日
雅庵プロフィール写真

雅庵

ごきげんよう、雅庵です。昨日の12月13日は「正月事始め」の日でしたね。年神様をお迎えするための煤払いや餅つきなど、この日からお正月を迎える …続きを読む

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2017年04月06日
青田 京子プロフィール写真

青田 京子

4月に入りましたね。みなさま、いかがお過ごしですか?北海道在住の青田です。今回は農地の売却についてお話したいと思います。現在の日本では農業従 …続きを読む

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2016年11月24日
雅庵プロフィール写真

雅庵

二世帯住宅の建築では、父親名義の土地に子供世帯がローンを組んで二世帯住宅をたてるというケースが多々あります。この場合に、親世帯の父親がなくな …続きを読む

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2017年03月27日
青田 京子プロフィール写真

青田 京子

みなさま、いかがお過ごしですか?北海道在住の青田です。桜の開花が伝えられはじめましたね。北海道での桜の開花はまだ先だと思いますが、お花見がで …続きを読む

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2016年12月14日
山本想太郎プロフィール写真

山本想太郎

 「建築士」は建築設計に関する技術を認められた国家資格の名称ですが、「建築家」という言葉は法律では定義されていません。では建築家とは何をする …続きを読む

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2016年12月14日
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雅庵

ごきげんよう、雅庵です。高齢者詐欺の手口や予防方法を、落語でわかりやすく紹介している、政府広報オンラインがあるのをご存知ですか?2020年の …続きを読む

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2017年03月27日
雅庵プロフィール写真

雅庵

 ごきげんよう、雅庵です。 東京は、今月の21日に靖国神社の桜が5輪以上開き、全国トップで開花宣言されました。毎年この時期は、開花宣言が待ち …続きを読む

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2017年02月25日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

政府において2018年新築引き渡しの高層マンションで高層階についての税負担を多くする検討を行うことが決まりました。ここでタワーマンションの功 …続きを読む

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2017年02月19日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

すまいの売却や購入時に気を付けなければいけない事項は何でしょうか?今回は特に購入者側から見てみましょう。 1.建てた時期  1981年(昭和 …続きを読む

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2017年03月29日
青田 京子プロフィール写真

青田 京子

みなさま、いかがお過ごしですか?北海道在住の青田です。子供たちは春休みに入り、進級するのを楽しみにしているようです。今回は収益不動産の売却に …続きを読む

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2017年03月23日
青田 京子プロフィール写真

青田 京子

みなさまいかがお過ごしですか?北海道在住の青田です。さて今回は「周辺環境が不動産の売却を左右する!」と題してお話したいと思います。さっそくで …続きを読む

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2016年09月30日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

(素敵な中古マンションを購入しました)周辺の環境がとてもよく(横浜日吉本町)高台で見晴らしの良い3LDKの小規模マンションを見つけ入居しまし …続きを読む

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2017年01月30日
青田 京子プロフィール写真

青田 京子

雪が降った後の雨…道路はべちゃべちゃで、外出するのが嫌になりますね。北海道在住の青田京子です。人も車も大変ですが、気を付けてくださいね。今回 …続きを読む

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2017年02月12日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

住まいの環境を創る外構計画はとても大切です。日本は都市計画で市街地においては地域地区で色分けされています。そしてそれによって容積率と建蔽率 …続きを読む

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2017年01月24日
雅庵プロフィール写真

雅庵

ごきげんよう、雅庵です。大寒が過ぎましたが、これからまだまだ寒くなりますね。家の中にいても、窓際は冷気で震えることもあります。窓の素材は、最 …続きを読む

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2017年03月27日
雅庵プロフィール写真

雅庵

ごきげんよう、雅庵です。楽しい二世帯住宅を、手に入れるため、トラブル回避は必須です。その為のポイントを前回のコラムでご案内いたしました。今回 …続きを読む

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2016年10月14日
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雅庵

【財産の大半は不動産が占める】平成26年11月末の二人以上の世帯の家計資産は、1世帯当たり 3491 万円です。家計資産の種類別では、「金融 …続きを読む

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2017年02月11日
青田 京子プロフィール写真

青田 京子

寒い日の夜空を見上げたことがありますか?ピンと張り詰めたような寒さですが、空の星がとても光って見え神秘的ですよ。冬の夜空を見上げるのもいいも …続きを読む

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2016年10月14日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

やはり好み?ですねではその好みは何に惹かれて手に入れようとするのでしょうか?それは夢です。何か心にワクワクするものを感じる「住まい」です …続きを読む

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2017年01月27日
青田 京子プロフィール写真

青田 京子

大雪が各地を襲っていますが、みなさまは大丈夫でしょうか?北海道在住の私にとって雪かきは、冬の仕事の一つになっているためさほど気になりませんが …続きを読む

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2016年09月23日
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雅庵

ごきげんよう、雅庵です。リオデジャネイロオリンピックが終わり、次は2020年東京オリンピックです。1964年から56年の時を経て感動と興奮、 …続きを読む

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2017年01月21日
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ドリームHIRO

すまいにとって間取りや仕上げも大切ですが、 《住まいを取り巻く外部環境》 は人が暮らしてゆくうえでの基礎となるものです。近年、不動産の売買 …続きを読む

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2016年09月13日
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雅庵

ごきげんよう、雅庵です。台風が日本列島を駆け抜け、深刻な被害をもたらしています。被害を受けられた皆様に心からお見舞い申し上げます。台風などの …続きを読む

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2017年02月02日
青田 京子プロフィール写真

青田 京子

乾燥する日が続いています。みなさまいかがお過ごしですか?テレビで火災の報道をたびたび目します。乾燥するこの時期は火の回りが早いです。大切な不 …続きを読む

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2017年03月02日
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青田 京子

先日、子供がインフルエンザにかかってしまったとお話しましたが、その後、他の家族にうつることなく終わりました。ほっと胸をなでおろしています。み …続きを読む

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2017年04月10日
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青田 京子

みなさま、いかがお過ごしですか?北海道在住の青田です。前回に引き続き農地の売却についてです。農地を農地のまま売却するには、農業従事者にしか売 …続きを読む

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2017年02月20日
雅庵プロフィール写真

雅庵

ごきげんよう、雅庵です。昨日の2月12日は、初午(うま)の日でしたね。2月24日は二の午になります。この「午」という文字は、午後・午前などに …続きを読む

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2017年02月23日
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青田 京子

みなさま、いかがお過ごしですか?北海道在住の青田です。テレビのニュースでは「暗殺」、「毒殺」なんて言葉が出ていますが、恐ろしいですね。そんな …続きを読む

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2017年03月14日
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平田 純子

みなさん、はじめまして。ファイナンシャル・プランナーの平田純子です。御覧いただきありがとうございます。今回は初めての投稿です。誰に会うわけじ …続きを読む

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2017年03月30日
上田和孝 /(株)PlusFieldプロフィール写真

上田和孝 /(株)PlusField

このごろ、少し気候も良くなり、もうそろそろ窓を開けて風通し良くしたい季節になってきましたね。そこで、今回はドアを選定するにあたって。クライア …続きを読む

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2017年03月13日
青田 京子プロフィール写真

青田 京子

みなさま、いかがお過ごしですか?北海道在住の青田です。高校受験が終わりましたね。大学受験のときと同じく、雪が降りました。なぜ受験の日には雪が …続きを読む

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2017年02月15日
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青田 京子

まだまだ、寒い日が続いています。みなさま、いかがお過ごしですか?北海道在住の青田ですが、非常に寒がりです。部屋の中でも靴下の上にモコモコの靴 …続きを読む

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2017年02月21日
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青田 京子

先日さっぽろ雪まつりが閉幕しました。来場された方はいらっしゃるでしょうか?私はさっぽろ雪まつり、一度も会場に行ったことはありません。人の多さ …続きを読む

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2016年09月23日
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パート2はいよいよマンション探しと購入のお話です。   《キーポイント→中古物件は新規物件より安い》 《キーポイント→中古物件の購入には穴場 …続きを読む

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2017年02月27日
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ごきげんよう、雅庵です。もうすぐ、2月も終わってしまいます。28日までしかないので特に早く感じます。しかも、2月が終わるということは既に今年 …続きを読む

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2017年02月08日
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インフルエンザが猛威をふるっていますが、みなさまは大丈夫でしょうか?私は幸運なことにインフルエンザにかかることなく元気に過ごしています。近所 …続きを読む

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2017年04月13日
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青田 京子

みなさま、いかがお過ごしですか?北海道在住の青田です。さて今回は農地転用についてお話します。農地転用とは、農地を宅地や雑種地などに地目を変更 …続きを読む

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ごきげんよう、雅庵です。関東では、先週春一番が吹いたと発表がありましたね。私感ですが今年の関東は、とても寒いという感じは少なかったように思い …続きを読む

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2017年03月28日
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青田 京子

みなさま、いかがお過ごしですか?北海道在住の青田です。さて今回は不動産の売却時の販売活動についてお話します。不動産の売却を不動産会社に依頼し …続きを読む

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青田 京子

まだまだ、春の気配が感じられない北海道に住んでいる青田京子です。みなさま、いかがお過ごしですか?雪が溶けてきたかと思うと、また降ってきます。 …続きを読む

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