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湊 恭平│スマイスターMagaZine

湊 恭平

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記事数:15本
  • 湊 恭平

       20代の頃から株式投資に興味を持ち、浮き沈みを繰返しながらも資産形成に取り組む。
     その後不動産の分野に強く魅せられ、将来を生きるビジョンを描き不動産投資の世界へ踏み出す。

     “どうせやるならカタチから入ろう”の信条のもと資産管理会社として株式会社を自力で設立。
     家族所有の空き地を駐車場に転用しての賃貸を皮切りに、現在は計2棟11戸(内1棟は新築マンション)を稼働させ事業継続中。この間、調べた事柄や出会った方々など全ての知識・体験が、自分をより向上させてくれたことを痛感する。

     文章を書くことを特に好み、どんな表現ならば読み手がイメージしやすいのか、という意識を常に絶やさない。MONTBLANCのペンをこよなく愛する。この電子情報化社会でも、武器はいつでも愛用のペン達と日々の採集メモの数々。
     読者の皆さまには、知識それ自体を伝えることよりも共感を得てもらえれば、という思いで今日もペンをとる。

このコラムニストの記事一覧

2017.02.14| 閲覧数:5

売れる区分1Rづくりは入居者目線で

よく“不動産の売却は、不動産投資の出口”と言われますが、いかにスピーディに希望値での売却が成就するかは、“ユーザーのニーズに適った物件づくり”が鍵となります。特に、投資物件の売却により資金を回収するには、物件稼働中のオー…

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  • 不動産売却
  • マンション

閲覧数:5 | いいね数:0 | 湊 恭平2017.02.14

2017.02.09| 閲覧数:8

投資用不動産売却に欠かせない思考②

損益分岐点のチェックポイント損益分岐点を求めるためには、いくつかの要素となる数値を把握することが不可欠であり、これらがいわばチェックポイントになるといって良いでしょう。個別にみると、不動産取得価格、売却価格はもちろんのこ…

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  • 不動産売却
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閲覧数:8 | いいね数:1 | 湊 恭平2017.02.09

2017.02.09| 閲覧数:8

投資用不動産売却に欠かせない思考①

損益分岐点を見極める不動産売却を売却する場合の事情には、様々なものが考えられます。相続や離婚に伴う財産分与もあれば、単純に引越しや買い替え資金調達のための売却、さらには投資用不動産として売却益を求めた売却、再投資のための…

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  • 不動産売却
  • マネー

閲覧数:8 | いいね数:1 | 湊 恭平2017.02.09

2017.02.05| 閲覧数:9

共有不動産売却の注意点②

居住用不動産売却時の控除特例と共有マジック個人がマイホームを売却したとき売却益が出る場合には、この利益は譲渡所得として課税の対象となりますが、この際、一定の要件のもとで居住用財産の譲渡の特例として売却益から3000万円ま…

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  • 不動産売却
  • 知識

  • ノウハウ/how to
閲覧数:9 | いいね数:1 | 湊 恭平2017.02.05

2017.02.05| 閲覧数:10

共有不動産売却の注意点①

不動産共有の仕組み不動産を所有する場合、典型である単独所有とは別に共有という形態があります。これは、夫婦や親子・兄弟あるいは近しい者同士でお金を出し合って不動産を購入した場合などの他、相続によっても発生する所有形態です。…

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  • 不動産売却
  • 知識

  • ノウハウ/how to
閲覧数:10 | いいね数:0 | 湊 恭平2017.02.05

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空き家問題を身近に考える(その1)

十五年ほど前に知人から伝え聞いた話の中に、「郊外に建てたセカンドハウスに2年訪れていなかったら、その間にホームレスの方が立入って生活しその後そこで亡くなっており・・・嫌な経験をした」というとても衝撃的な内容のものがありま…

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空き家問題を身近に考える(その2)

さて、前回は空き家問題が社会問題になった経緯とともに、新しい法規制の目的をみてきましたが、ここではその法規制を踏まえて今後はどのような所有リスクがあるかを考えてみることにします。今後は、空き家を維持することでこんな…

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2017.01.20| 閲覧数:17

不動産投資の利点

不動産投資は怖いものなのか?東京オリンピック、アベノミクス、ゼロ金利政策…ここ数年、経済市況の盛り上がりをみせる言葉が飛び交う中、不動産投資もまた非常に活発になされています。このような中、不動産だけは未だに怖い…、借金は…

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閲覧数:17 | いいね数:2 | 湊 恭平2017.01.20

2017.01.12| 閲覧数:15

法人は別人!?〔運営編〕

さて前回は、自身で設立した株式会社の資本金という例で法人が別の社会的存在(別人)であるということをみてきました。そこで今回は、この別人であることが法人の活動・運営面にどう現れるかを中心にみていきたいと思います。シンクロす…

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2017.01.26| 閲覧数:13

一石二鳥の秘策!?賃貸併用住宅を考える②

賃貸事業としての割り切りまず考慮すべき事項は、賃貸併用住宅は、マイホーム取得と同時に賃貸事業を開始する、という点です。これは純粋にマイホームを一軒取得した場合とはやや趣を異にし、物件の大家としての心の備えが必要になること…

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閲覧数:13 | いいね数:1 | 湊 恭平2017.01.26

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