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青沼 英明│スマイスターMagaZine

青沼 英明

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記事数:9本
  • 青沼 英明

    ハッピーライフ・未来ラボ代表。CFP🄬、宅地建物取引士、日本証券アナリスト協会検定会員、トータル・ライフコンサルタント(生命保険協会認定FP)、第1種証券外務員資格。外資系等証券4社で証券アナリスト。2012年3月より、資産運用・財産管理コンサルティング・サービスのほか、生命保険代理店、証券仲介業、不動産・老人ホーム紹介業等を兼業。

このコラムニストの記事一覧

2017.02.15| 閲覧数:27

販売不振でも、都心のマンション価格は下落しない

首都圏新築マンションの販売不振が続く一方、中古マンションは活況の様相を呈しています。要因として、コスト上昇による新築マンション価格の高止まりで購入に二の足を踏む人が続出する一方、需要は割安な中古マンションに流れていること…

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閲覧数:27 | いいね数:5 | 青沼 英明2017.02.15

2017.02.12| 閲覧数:26

自宅投資による資産形成の考え方

日本人は、家計金融資産に占める株や投資信託などのリスク商品への投資割合が1割程度に過ぎない一方、多額の住宅ローンを抱えながらも持ち家志向が強い国民性を有しています。住宅・土地統計調査によれば、全体の持ち家比率は6割強です…

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閲覧数:26 | いいね数:4 | 青沼 英明2017.02.12

2017.01.29| 閲覧数:56

豊洲市場汚染による東京湾岸エリアへの影響は?

昨年夏の小池都知事誕生によって明らかになったとも言える豊洲市場の汚染問題は、良くも悪くも今後の東京湾岸エリアの不動産価格を大きく振れさせる可能性があります。悪い面では、最新の地下水調査で、過去8回の調査と比べ環境基準を大…

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閲覧数:56 | いいね数:6 | 青沼 英明2017.01.29

2017.01.12| 閲覧数:83

新築と中古では、どちらがキャピタルゲインを狙える?

前回のコラムで、東京は、オリンピック後に更なる値上がり局面を迎えると述べました。その理由として、日本経済のインフレへの転換が見込まれる中、23区内でも地歴に勝り、国家戦略特区として2025年前後に国際競争力のあるビジネス…

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閲覧数:83 | いいね数:7 | 青沼 英明2017.01.12

2017.01.07| 閲覧数:103

東京は、オリンピック後に更なる値上がり局面を迎える

前回のコラムで、キャピタルゲインに的を絞ったファミリータイプのマンション投資が可能なエリアは、東京23区の半数程度の区や一部の中核都市に限定されると述べました。現時点で、東京以外の地域について確かなことは言えませんが、2…

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閲覧数:103 | いいね数:8 | 青沼 英明2017.01.07

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2017.01.01| 閲覧数:134

本当に儲かる不動産投資の利回り水準とは?

前回のコラムで、不動産投資とは、利益を得ることを目的に不動産を購入し、時間軸と出口戦略を考えて運用することであり、重要なポイントとして、自分の感覚や他人の意見だけに頼ることなく、客観性や再現性のある歴史に基づく相場観を持…

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閲覧数:134 | いいね数:12 | 青沼 英明2017.01.01

2016.12.31| 閲覧数:111

不動産投資のリスクは歴史に学ぶ

今回より執筆を始めるファイナンシャル・アドバイザーの青沼英明です。外資系等証券4社での証券アナリストとしての経験や、現在の不動産実務を含む資産運用・財産管理コンサルティング業務を行なうなかで、まずはリスク商品としての不動…

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閲覧数:111 | いいね数:10 | 青沼 英明2016.12.31

2017.01.03| 閲覧数:105

不動産投資は、インフレを利用して儲ける

皆さんは、不動産投資でどのように儲けようとされていますか?1980年代後半のバブル経済の頃は、不動産投資と言えば誰もが物件の値上がり益であるキャピタルゲイン狙い一辺倒だったのに対し、その後の20年超に渡るデフレ経済の下で…

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閲覧数:105 | いいね数:10 | 青沼 英明2017.01.03

2017.01.07| 閲覧数:103

東京は、オリンピック後に更なる値上がり局面を迎える

前回のコラムで、キャピタルゲインに的を絞ったファミリータイプのマンション投資が可能なエリアは、東京23区の半数程度の区や一部の中核都市に限定されると述べました。現時点で、東京以外の地域について確かなことは言えませんが、2…

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閲覧数:103 | いいね数:8 | 青沼 英明2017.01.07

2017.01.03| 閲覧数:101

キャピタルゲイン狙いの投資手法は?

前回のコラムで、今後、日本が本格的なインフレ経済に転換するのであれば、「不動産投資は、インフレを利用して儲ける」を実践する良い機会であると述べました。日本のインフレ経済への転換や日銀の金融緩和による後押しが、不動産投資の…

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閲覧数:101 | いいね数:9 | 青沼 英明2017.01.03

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