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青沼 英明│不動産情報ならスマイスターMagaZine

青沼 英明

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記事数:13本
  • 青沼 英明

    ハッピーライフ・未来ラボ代表。CFP🄬、宅地建物取引士、日本証券アナリスト協会検定会員、トータル・ライフコンサルタント(生命保険協会認定FP)、第1種証券外務員資格。外資系等証券4社で証券アナリスト。2012年3月より、資産運用・財産管理コンサルティング・サービスのほか、生命保険代理店、証券仲介業、不動産・老人ホーム紹介業等を兼業。

このコラムニストの記事一覧

2017.03.02| 閲覧数:53

マンションの基本構造を理解して、物件選択に役立てる

住宅ローンを組んで自宅マンションを手に入れることは、多くの人にとっては失敗が許されない、ある意味人生の一大勝負です。前回のコラム「欠陥マンションで後悔しないための注意点」とも関連しますが、不動産業者の言いなりにならず、マ…

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  • ノウハウ/how to
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閲覧数:53 | いいね数:9 | 青沼 英明2017.03.02

2017.02.28| 閲覧数:55

欠陥マンションで後悔しないための注意点

2015年から2016年にかけて相次いで発覚した、横浜の傾斜マンションのニュースには大変驚かされました。業界を代表する三井不動産(現・三井不動産レジデンシャル)、住友不動産という大手デベロッパーが、同じ横浜市内で、杭基礎…

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閲覧数:55 | いいね数:9 | 青沼 英明2017.02.28

2017.02.28| 閲覧数:60

タワーマンションに対する今後の心配とは?

相変わらず20階建て以上のタワーマンションの建設ラッシュが続いています。2017年以降も全国で毎年15,000戸前後の供給が続き、うち首都圏のシェアが7割強、東京23区だけで5割強を占める見通しです。ただ、ここにきてタワ…

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閲覧数:60 | いいね数:8 | 青沼 英明2017.02.28

2017.02.27| 閲覧数:58

ブランドマンションで信用を買う

「マンションの資産価値は9割が立地」とか、「マンションは管理を買え」と、よく言われます。マンションの資産価値に占める立地のウエイトが9割あるかどうか定かではありませんが、物件選択の最大のポイントは立地であり、残りはマンシ…

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閲覧数:58 | いいね数:9 | 青沼 英明2017.02.27

2017.02.15| 閲覧数:119

販売不振でも、都心のマンション価格は下落しない

首都圏新築マンションの販売不振が続く一方、中古マンションは活況の様相を呈しています。要因として、コスト上昇による新築マンション価格の高止まりで購入に二の足を踏む人が続出する一方、需要は割安な中古マンションに流れていること…

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閲覧数:119 | いいね数:12 | 青沼 英明2017.02.15

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2017.01.01| 閲覧数:195

本当に儲かる不動産投資の利回り水準とは?

前回のコラムで、不動産投資とは、利益を得ることを目的に不動産を購入し、時間軸と出口戦略を考えて運用することであり、重要なポイントとして、自分の感覚や他人の意見だけに頼ることなく、客観性や再現性のある歴史に基づく相場観を持…

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閲覧数:195 | いいね数:13 | 青沼 英明2017.01.01

2016.12.31| 閲覧数:168

不動産投資のリスクは歴史に学ぶ

今回より執筆を始めるファイナンシャル・アドバイザーの青沼英明です。外資系等証券4社での証券アナリストとしての経験や、現在の不動産実務を含む資産運用・財産管理コンサルティング業務を行なうなかで、まずはリスク商品としての不動…

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閲覧数:168 | いいね数:11 | 青沼 英明2016.12.31

2017.01.07| 閲覧数:168

東京は、オリンピック後に更なる値上がり局面を迎える

前回のコラムで、キャピタルゲインに的を絞ったファミリータイプのマンション投資が可能なエリアは、東京23区の半数程度の区や一部の中核都市に限定されると述べました。現時点で、東京以外の地域について確かなことは言えませんが、2…

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閲覧数:168 | いいね数:11 | 青沼 英明2017.01.07

2017.01.03| 閲覧数:162

不動産投資は、インフレを利用して儲ける

皆さんは、不動産投資でどのように儲けようとされていますか?1980年代後半のバブル経済の頃は、不動産投資と言えば誰もが物件の値上がり益であるキャピタルゲイン狙い一辺倒だったのに対し、その後の20年超に渡るデフレ経済の下で…

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閲覧数:162 | いいね数:11 | 青沼 英明2017.01.03

2017.01.03| 閲覧数:159

キャピタルゲイン狙いの投資手法は?

前回のコラムで、今後、日本が本格的なインフレ経済に転換するのであれば、「不動産投資は、インフレを利用して儲ける」を実践する良い機会であると述べました。日本のインフレ経済への転換や日銀の金融緩和による後押しが、不動産投資の…

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閲覧数:159 | いいね数:10 | 青沼 英明2017.01.03

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