2017年04月12日
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沼田 順

ソニー銀行は堅実な銀行だが金利競争は限界局面ソニー銀行はネット銀行の先駆者的存在であり、現在のネット銀行がここまで広がったのもソニー銀行のお …続きを読む

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2017年04月11日
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沼田 順

現在の所、日本市場に与える影響は限定的だが・・・アメリカのトランプ政権が中国との首脳会談中にシリア攻撃したことで、東アジアを中心とした国々に …続きを読む

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2017年04月10日
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変動金利で過去最低水準の0.497%を提示しているがじぶん銀行という銀行をご存知でしょうか。昨年の4月に変動金利で0.497%という数字を出 …続きを読む

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2017年04月10日
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フラットが誕生した経緯から申込先を考える日銀のマイナス金利政策により長期金利が0%近辺で推移する中、長期金利に連動する長期固定金利が歴史的な …続きを読む

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2017年04月10日
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無理な駆け込み需要は失敗のもと2019年10月、消費税が8%から10%に引き上げられる予定です。実際に引き上げられるかはまだ不透明な部分もあ …続きを読む

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2017年04月09日
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2.5世帯と呼ばれる住宅が震災以降増加中2世帯住宅は聞いたことがあるけれども、2.5世帯住宅とは何なのか。恐らくほとんどの方が、上記のよう …続きを読む

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2017年04月09日
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沼田 順

客観的な視点でマンションを購入すること売りにくい中古マンションを考える前に、そのマンションを購入しないアドバイスをしたいと思います。私はマ …続きを読む

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2017年04月09日
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沼田 順

モデルルームでの景品にも規制があります不動産の広告にはモデルルームへの来場を促すため、様々な施策が打たれます。そして、その中の代表格がモデル …続きを読む

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2017年04月08日
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住宅金融支援機構が10割融資で金利を引き上げた意味2014年2月から、フラットの10割融資が復活しました。住宅金融支援機構は政府系金融機関で …続きを読む

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2017年04月08日
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沼田 順

所得を操作できる自営業者はもともと住宅ローンの対象になりにくい私は金融機関出身のFPということもあり、よく住宅ローンの審査に落ちた自営業者 …続きを読む

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2017年04月08日
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不動産購入者は最低限の登記知識を備えておきたい不動産購入者に必ず関係してくるのが、不動産登記です。(法人関係では商業登記もあります)しかし …続きを読む

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2017年04月07日
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沼田 順

自然災害による住宅ローン残債リスクが顕在化地震活動の活発化や地球温暖化による気象現象の不安定化により、世界的に自然災害が増加しています。そし …続きを読む

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2017年04月07日
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沼田 順

中古物件の買い換えには多額の諸費用が・・・中古物件の個人間売買には消費税がかからないこともあって、消費税が8%に引き上げられた頃から中古物 …続きを読む

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2017年04月07日
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沼田 順

まずは具体的にシミュレーションしてみましょうこれまでのコラム「超低金利の弊害」で、銀行の住宅ローン争奪戦によりオーバーローンが増えている実 …続きを読む

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2017年04月06日
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沼田 順

マイホームは新しい門出にピッタリだが・・・住宅ローンにおいては基本的に婚約中であっても、フラットでの収入合算や金融機関でのペアローンの対象 …続きを読む

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2017年04月06日
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沼田 順

浮いた金利の使い道をしっかり把握していますか現在の金利水準での新規借り入れや借り換えにより、毎月の返済額は想定以上に減少しているはずです。 …続きを読む

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2017年04月05日
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沼田 順

借り換えは新規開拓可能で延滞リスク小さい日銀のマイナス金利政策により住宅ローン金利が過去最低水準を更新する中、新規需要以上に盛り上がってい …続きを読む

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2017年04月05日
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沼田 順

債務者は理解しておきたい「期限の利益」という用語私達はなぜ、多額の住宅ローンという融資をすぐに返済せず、金融機関などから35年間という長 …続きを読む

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2017年04月04日
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沼田 順

容積率と前面道路は不可分の関係日本は国土が狭いため、まだまだ密集市街地が多いのが現状です。そして住宅を新築する場合、建築基準法による制限があ …続きを読む

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2017年04月04日
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沼田 順

借り換え後は住宅ローン控除は当然には使えないまず整理しておきたいのですが、借り換え後の住宅ローンは当然には住宅ローン控除の対象にはなりませ …続きを読む

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2017年04月04日
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沼田 順

証券化が可能にしたフラットからフラットへの借り換え日銀のマイナス金利政策で長期固定金利が異常な水準まで低下しています。私も長年この業界に携わ …続きを読む

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2017年04月03日
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沼田 順

まずは3ヶ月までの延滞を解消する住宅ローンも一定割合、必ず延滞が発生します。これはある意味仕方のないことですが、債務者がどう行動するかで結果 …続きを読む

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2017年04月03日
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沼田 順

変動金利は変化無しだが物価上昇率には要注意変動金利は4月も短期プライムレートに動きがなかったことから、各行とも横ばいとなっています。1月30 …続きを読む

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2017年04月03日
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沼田 順

リバースモーゲージの住宅版フラットに代表される住宅金融支援機構は、国の住宅政策を担う機関でもあります。そして今後少子高齢化がますます進む …続きを読む

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2017年04月02日
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沼田 順

収入合算では普通の団信は効果がない夫婦がそれぞれにローンを組むペアローン、あるいは夫婦の収入を合算する収入合算が増えていることはこのコラム …続きを読む

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2017年04月02日
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沼田 順

離婚で自宅を手放さなければならないことも近年の離婚率の上昇により、住宅ローンを抱えるご家庭ではトラブルも増えているようです。住宅ローンには …続きを読む

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2017年04月02日
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沼田 順

普通のマンションから買い換える場合ここ数年でタワーマンションの数が飛躍的に増加しました。身近な存在になったタワーマンションですが、そこには …続きを読む

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2017年04月01日
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沼田 順

買いたい家を買うには最適な方法だが銀行などでは夫婦それぞれにローンを組むのでペアローン、フラットなどでは夫婦の収入を合算するので収入合算と …続きを読む

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2017年04月01日
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沼田 順

職業別に向いている住宅ローンとはこの考え方は、変動金利か固定金利か迷った時に利用されるものですが、あくまで参考程度にして頂けるとよろしいか …続きを読む

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2017年04月01日
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いくら出資したかで割合が決まる最近は共稼ぎの夫婦が増えた関係で、自宅も共有名義にしなければ贈与税の問題が発生する事例も増えてきました。しか …続きを読む

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2017年03月27日
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リノベーションに対応したフラット築年数の古いマンションや戸建てを敢えて購入し、購入者の好きなようにリフォームを行うリノベーション。当初の住 …続きを読む

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2017年03月27日
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沼田 順

GW明けに集中する各種税金の支払いもうすぐ新年度が始まり、その後すぐにGW(ゴールデンウィーク)がやって来ます。今年のGWは日付の並びも良く …続きを読む

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2017年03月27日
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沼田 順

新聞配達はどうするのが妥当なのかタワーマンションが急速に普及するに従って、様々な問題が浮き彫りになってきました。今回はこれらの問題について、 …続きを読む

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2017年03月26日
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超低金利で金融機関のオーバーローンが増加中日銀のマイナス金利政策により、住宅ローン金利が異常ともいえる低金利を付ける中、安易な融資に走った地 …続きを読む

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2017年03月25日
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普通預金が一定額以上ある人向けの商品皆様は預金連動型住宅ローンというのをご存知でしょうか。当初、この商品を開発したのは東京スター銀行でしたが …続きを読む

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2017年03月25日
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沼田 順

家賃返済特約付き「フラット35」を利用する住宅購入にあたって、多額の住宅ローンを組むことに抵抗がある方もいらっしゃると思います。それはそれで …続きを読む

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2017年03月25日
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沼田 順

ダブルフラットの特長住宅金融支援機構が昨秋から、ダブルフラットという商品を発売しました。文字通りフラットを2つ利用する商品なのですが、その特 …続きを読む

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2017年03月23日
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50年返済の住宅ローンが登場住宅の高耐久化や既存住宅を出来るだけストック利用する政府の方針などもあり、50年返済の住宅ローンが数年前から登場 …続きを読む

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2017年03月18日
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住宅ローンはまず個人信用情報をクリアすることから住宅ローンほど、一般に言われている個人信用情報を重視するローンはありません。それは、個人向 …続きを読む

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2017年03月17日
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沼田 順

建物価格にしか消費税がかからない事を逆手に取るつなぎのつもりだった消費税8%。しかし、安倍政権が手間取る中でどんどん延期され、現在の消費税1 …続きを読む

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2017年03月16日
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沼田 順

タワーパーキングの待ち時間に生じる、他人の視線最近はタワーマンションが増え、駐車場もホテルのように、マンションの中心部分を使うタワーパーキ …続きを読む

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2017年03月16日
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沼田 順

第三者賃貸違反には重い罰則があります最近の住宅ローンが異常な低金利であるため、物件を全額住宅ローンで購入して、それを第三者に賃貸し、家賃収入 …続きを読む

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2017年03月13日
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沼田 順

住宅ローンのAPRとは何なのか皆様は住宅ローンで、APRという言葉を聞いたことがあるでしょうか。APRはアメリカで用いられている指標で、An …続きを読む

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2017年03月12日
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生命保険会社はなぜMBSを購入するのか住宅ローンの証券化についての後編です。前半までの解説で、A銀行と住宅金融支援機構は資金を回収すること …続きを読む

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2017年03月12日
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沼田 順

なぜ住宅ローンの証券化が生まれたのか今回のコラムはわかりやすくお伝えするため、前編と後編に分けて解説します。住宅ローンを融資する場合、 …続きを読む

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2017年03月11日
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14~15日のFOMCで追加利上げ確実視アメリカ経済が好調な中、利上げ判断で重視される雇用統計の内容も良かったため、14~15日にアメリカで …続きを読む

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2017年03月11日
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沼田 順

住宅を探している人であれば、誰もが遭遇する問題首都圏であれば、住宅購入予算の平均は5,000万円。近畿圏であれば、3,000万円と言われてい …続きを読む

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2017年03月10日
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住宅で譲渡損失が出るのは、ある意味当然住宅を取得し売却した場合、その損益は譲渡所得として認識されます。そして、住宅においてはバブル期を除いて …続きを読む

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2017年03月10日
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親の贈与が子供の住宅取得を後押しするのも事実だが住宅取得は、子供世帯にとって重大イベントであるため、両家の両親も熱心になることが多いようです …続きを読む

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2017年03月09日
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そもそも抵当権とは何なのか住宅ローンを組むとき、金融機関は必ず司法書士に依頼して、抵当権の登記を設定します。戸建て住宅であれば、土地と建物の …続きを読む

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2017年03月09日
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沼田 順

住宅ローンの基本は長期固定金利住宅ローンを普及させるために国が設立した、旧・住宅金融公庫(現在の住宅金融支援機構)。住宅金融公庫が目指した …続きを読む

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2017年03月08日
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マンションは最多販売価格帯を中心に皆様はマンションなどの不動産を購入されるとき、将来どれくらいで売れるか、考えながら見学されていらっしゃい …続きを読む

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2017年03月07日
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専有面積に応じてかかる管理費と税金マンションを購入する時、人間心理として、出来るだけ広い部屋を購入したいと思うはずです。これは、モデルルーム …続きを読む

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2017年03月06日
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10年超の長期契約が出来なくなった火災保険2015年10月以降の契約から、火災保険の参考純率が平均3.5%値上げされると同時に10年超の長期 …続きを読む

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2017年03月06日
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返済方法は元金均等返済を選択するここまで低金利になった今、住宅ローンの金利比較だけではほとんど差が無くなりました。そこで、今回は住宅ローンの …続きを読む

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2017年03月06日
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沼田 順

金融機関が保険販売に本格参入昨年頃から、メガバンクが住宅ローンとともに、生命保険なども販売するようになりました。元々、10年以上前から、 …続きを読む

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2017年03月03日
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住宅ローンでは必ずかかる、司法書士報酬新規で住宅ローンを組むにしろ、住宅ローンを借り換えるにしろ、登記で第三者対抗要件を備える必要があります …続きを読む

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2017年03月03日
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新居に新車はぴったりですが郊外のベッドタウンに行くと、新しい建売住宅の横に、新車のミニバンが駐車してある風景に出会う事が多いです。確かに、新 …続きを読む

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2017年03月02日
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仲介手数料の略式は確かに便利だが不動産売買取引に携わったことのある人なら、以下の算式を1度は目にしたことがあるはずです。不動産仲介手数料を求 …続きを読む

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2017年03月02日
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アメリカでは20年以上前から普及皆様はクレジットスコアという言葉をご存知でしょうか。恐らく、日本ではクレジットスコアは、ほとんど認知されて …続きを読む

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2017年03月02日
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沼田 順

決算期が有利なようにも感じるが・・・いよいよ3月に入り、自動車や家電などが決算セールを行うようになりました。不動産仲介会社も3月決算の会社 …続きを読む

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2017年03月01日
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活躍したときに多額の借入を申し込むがプロ野球はキャンプが終了し、WBC(ワールドベースボールクラシック)が近づき、Jリーグは一足早く、開幕し …続きを読む

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2017年02月28日
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正確に理解したい、医療費控除額の算出式確定申告の真っ最中ですが、皆様から頂くご質問の中で、医療費は10万円を超えていないので医療費控除は使え …続きを読む

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2017年02月27日
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沼田 順

アメリカ経済は回復、日米金利差拡大で上昇圧力トランプ大統領誕生後、政治は混迷を続けていますが、強いアメリカを取り戻すためにアメリカに工場を誘 …続きを読む

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2017年02月26日
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沼田 順

現在の住宅ローン繰上返済事情、ネットで繰上返済が主流に昔は繰上返済など、本当に僅かな人しか利用しなかったのですが、お客様の間にも住宅ローンの …続きを読む

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2017年02月25日
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金利は確かに他行よりも低いことは低いがネット銀行が、他行との住宅ローンシェア争いにおいて、行き詰まっています。もともとネット銀行は、通常の不 …続きを読む

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2017年02月25日
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タワーマンションと言えば都心部だが東京オリンピックを控え、都心部ではタワーマンションの建設ラッシュが続いています。これらのタワーマンションが …続きを読む

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2017年02月25日
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中心資格は国家資格である1級FP技能士最近は住宅ローンの相談においても、FP(ファイナンシャルプランナー)が将来のライフプラン表を作成し、今 …続きを読む

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2017年02月24日
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初年度の住宅ローン減税には確定申告が必要です今年の確定申告期間は2月16日(木)~3月15日(水)までですので、今がまさにその期間中です。住 …続きを読む

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2017年02月24日
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沼田 順

独自路線が裏目に、三菱UFJFGが狙い地方銀行の再編が着々と進む中、他の大手銀行も再編の噂が消えません。そんな中、三井住友信託銀行の行方に注 …続きを読む

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2017年02月24日
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金融庁の方針により、地方銀行の再編が加速地方銀行の再編が、進んでいます。これは、今後の日本が人口減少社会に突入する中、国内だけで業務を行う地 …続きを読む

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2017年02月09日
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沼田 順

日銀のマイナス金利政策でアパートローンの申し込みが急増昨年1月末に決定された日銀のマイナス金利政策により、金融機関の貸し出しが不動産市場に向 …続きを読む

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2017年01月31日
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不動産売買の仲介には通常、仲介手数料が発生します自宅を所有していると、不動産仲介会社から毎日のように、「売り物件求む」といったようなチラシが …続きを読む

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2017年01月29日
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沼田 順

住宅ローン借り換え事情、金融機関も借入者も積極的に日銀のマイナス金利政策により長期金利が急低下し、長期金利を指標とする住宅ローンの全期間固定 …続きを読む

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2017年01月24日
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住宅ローンの延滞リミットはマイホームを購入される場合、ほとんどの方が住宅ローンを利用されると思います。しかし、現在の低金利による無理な借り入 …続きを読む

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