2016年09月10日
KOMI∞

空き家リスクと空き家の未来

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■空き家問題が増えている

不動産業界では空き家問題が

増えているそうだ。


地方の人口の過疎化が一つの原因

とされている。


他にも、平成27年の相続税の

増税に伴った新築物件の増加している。

それも、空き家問題を加速させている

一つの原因だろう。


何故、相続税の増税に伴って

新築のマンションやアパートが増加

しているのかと言うと、相続の際に財産を

評価するには評価の基準があり、

最も価値があるとされ   るのは

現金で、土地になると評価が下がり、

更に建物がその上に乗っかると評価が

更に下がると言う仕組みだからである。


地域で言えば、例えば空き家の

増加率が高いとされる神奈川県は

急激に空き家率が高まっている。

2016年1月のデータによると

35.5%の空き家率と公表されている。

これは相続税の増税に伴った結果である。



■これからの時代に家は余るのか!?

これからの時代に家は余るのだろうか。

社会の情勢を見る限り、恐らくだが、

どうやら土地や建物を持つ人間と、

それを借りる人間に分かれそうなので、
一概には不動産を持つ事が間違っている

とは言い切れないと思う。

現に良い立地の物件には

人が集まっている。


おそらく空き家問題が

最も深刻化するのは

少子高齢化や人口の減少が

増加する更に未来の話であろう。


そういった際に如何に余っている

不動産を上手に利用するかが

求められるかもしれない。


■空き家をリノベーション
この空き家問題も決して

暗い話ばかりでは無い。

例えば、地方ではそれなり

に広い家を都市部と比べると、

とても廉価で借りられるそうだ。


使ってくれるなら安くして

おくから使って欲しいと言う

声も一部の人ではどうやら

あるらしい。


おそらく貸す側も

持て余しているよりも、

家を使って貰った方が、

建物が長持ちするし、

貸す事により固定資産税の

足しになるのだと思う。


他にも、最近では古民家の

リノベーションなどをして、

再利用をするような

取り組みも各地で始まっている。


地方の古民家をリノベーション

してゲストハウスやシェアハウスを

運営しようとする取り組みも

始まっているそうだ。


空き家問題はある側面から

見ると深刻な問題だが、

別な側面から見ると多くの人が

住宅に興味を持ち、気軽に不動産を

扱える世の中が来る日が

近いのかもしれない。

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