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不動産投資の魅力的な点・注意点 | 不動産情報ならスマイスターMagaZine

不動産投資の魅力的な点・注意点

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KOMI∞ 2016.09.20
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不動産投資をするにあたっての注意点を

ポイント別にまとめたいと思います。

誰もが一度は考えるであろう、

不労所得の王道である不動産投資をするに

あたっての魅力的な点と注意点を

今回はお伝えします。

 

[不動産投資の魅力的な点]

不動産投資の魅力は、何と言っても

最低限の事務処理をすれば、

後は管理会社に任せて家賃収入が

見込める点です。


管理会社に外注すれば、

清掃や部屋の入居や退去、

契約等を行って貰えます。

そう考えると、時間に余裕ができる

良いミドルリスク・ミドルリターン

の投資です。これによって、

不労所得による夢のセミリタイア生活

も夢では無いでしょう。


その他の良い点としては、

不動産を所有している場合は、

相続の際に保有している財産の

評価額が下がります。

よって、現金を持っているよりも

不動産を持っている方が

相続税の負担額が下がります。


(現金>更地>建物付きの土地

の順番に評価が上がっていきます。)

近年の相続税の増税に伴って、

良い財産を防衛する手段にもなる事でしょう。

 

引用)固定資産税評価額『60-70%

「市区町村が算定する3年毎の

1月1日時点における価格。
固定資産税、不動産取得税等の

算定に利用されます。

※「固定資産税評価額」

を使った「倍率方式使用」

※財産評価は国税庁の

ホームページで閲覧可能です。

URL:http://www.rosenka.nta.go.jp/

 

[不動産投資の注意点]

このように魅力的な不動産投資にも幾つかのリスクがあります。

空き室リスク・災害リスク・事故リスク等が一般的に考えられる問題点だと

思われます。それらはどういった問題かと言うと、入居者が決まらなければ、

勿論の事ですが、家賃収入は入りません。


また、地震が起きて建物が破損した場合は

修理費がかかる事でしょう。地震による破損の場合は、保険も額によっては全額は

保証されないのです。その他にも傷害事件や自殺等の事故が生じた場合には、

事故物件リストに載ります。現代はインターネット上でそのような情報が閲覧できる

時代になっております。(大島てる CAVEAT EMPTORでこういった情報は閲覧可能です。)
URL
http://www.oshimaland.co.jp/です。

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