スマイスターMagaZine Bizとは

不動産業界の若手から経営層まで、全ての不動産業界従事者向けに、独自色が特徴の不動産業界ニュース・不動産業界ランキング、不動産業界の教科書など、必要とされ、定期的に読みたくなるような情報を提供します。

2017年02月13日
ルピナスプロフィール写真

ルピナス

郊外に住んでいると様々な人が越してきます。会話の流れで、なぜここに越してきたのか聞いてみると、ターミナル駅まで1本で行けて便利だから、社宅が …続きを読む

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2017年02月13日
梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)プロフィール写真

梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

金主さん不動産営業マンが独立する際、お金を出してくれる人。不動産会社が買取再販物件を買う時、お金を出してくれる人【読み-きんしゅさん】【用例 …続きを読む

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2017年02月13日
近藤喜隆プロフィール写真

近藤喜隆

「よい不動産会社の見分け方~近藤流<その4:大企業編③>」みなさま、こんにちは。ファイナンシャルプランナーの近藤喜隆です。いつもコラムを読ん …続きを読む

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2017年02月13日
higashiプロフィール写真

higashi

依頼している仲介業者の変更も考えましょう不動産売却の際、ほとんどは仲介業者を通して物件の売買を行います。この場合売りたい物件が明らかに仲介業 …続きを読む

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2017年02月13日
higashiプロフィール写真

higashi

どこに問題があるか把握しましょう"大体の方が、不動産を売却する際に仲介業者を入れて購入希望者を紹介してもらうでしょう。しかし、この仲介業者。 …続きを読む

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2017年02月13日
higashiプロフィール写真

higashi

売却する物件の魅力を存分に伝えよう売却する物件は、より多くの人の目にとまらなければ成功しません。買い主となるターゲットはいろいろな情報を集め …続きを読む

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2017年02月13日
フェデプロフィール写真

フェデ

清潔感を出し、手入れを丁寧に行いましょうペットを飼っていたからと言って、売却の際に価格が下がるかというと必ずしもそうではありません。ペットを …続きを読む

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2017年02月13日
フェデプロフィール写真

フェデ

買い替えの際の手順を大まかに覚えよう戸建てからマンションへ、マンションからマンションへなど、住み替えの状況は人によって違いがあるでしょう。し …続きを読む

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2017年02月13日
フェデプロフィール写真

フェデ

ダブルローンはリスクが高すぎる住宅ローンを利用して新居を手に入れたという人も多いかと思いますが、色々な事情から、このローン完済をする前に新し …続きを読む

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2017年02月13日
山田 幸平プロフィール写真

山田 幸平

皆さま、こんにちは。LR会計の山田です。確定申告の準備はいかがでしょうか?今回は毎年よく質問される論点を取り上げます。「不動産取得に関するロ …続きを読む

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2017年02月13日
北村英寿プロフィール写真

北村英寿

私もうすぐ決算ですね。今期は当初予定を大幅に上回る増収増益で,社長頑張りましたね。K社長社員の士気も高く,みんな一生懸命働いてくれて,本当に …続きを読む

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2017年02月13日
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まるちゃん

まずは確定申告を簡単にご紹介!確定申告とは所得の金額を申告する制度。1月1日から12月31日の1年間で収入、または所得があった人が申告納税を …続きを読む

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2017年02月13日
まるちゃんプロフィール写真

まるちゃん

まず基本!固定資産税はいつ課税されるの?マイホームや土地などを所有している人に毎年かかってくる固定資産税。登記簿に記載されている所有者か、も …続きを読む

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2017年02月13日
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kana

◆不動産リースバックとは?◆売却の際にも大きな注目を集めているリースバックとは、不動産の利用と所有を分離する流動化手法のひとつとして知られて …続きを読む

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2017年02月13日
まるちゃんプロフィール写真

まるちゃん

相続した財産を分けると贈与税がかかる!両親が亡くなって譲り受けた土地などの不動産。子どもが一人であればそのままストレートに相続するだけですが …続きを読む

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2017年02月13日
katsuizoプロフィール写真

katsuizo

新築建築において全ての人が「建ててよかった」「完璧な住宅だ」と思うわけではありません。「失敗してしまった」と思う人もいるのが現実なのです。失 …続きを読む

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2017年02月13日
荒木達也 税理士、財産承継コンサルタントプロフィール写真

荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

昨年12月の平成29年度税制改正大綱でタワーマンションの固定資産税評価額の改正が盛り込まれていました。上階に行くほど高い固定資産税評価額とな …続きを読む

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2017年02月12日
中村 伸一プロフィール写真

中村 伸一

前回までは、「人口減少下の不動産事情」と題し、3回に渡りお伝えしてきました。今回からガラッと内容を変え、不動産とテクノロジーの融合、Real …続きを読む

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2017年02月12日
婚活FP 山本昌義プロフィール写真

婚活FP 山本昌義

こんにちは。婚活FP山本です。一般的な男性は何歳になっても若い子好き。これは婚活でも残念ながら変わりません。しかも年の差があるほどに男性は喜 …続きを読む

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2017年02月12日
工藤 崇プロフィール写真

工藤 崇

Fintech(フィンテック)という言葉を聞いたことがあるでしょうか。「金融×IT」の造語で、2016年の日本経済界にとって最大の注目ワード …続きを読む

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2017年02月12日
中村 伸一プロフィール写真

中村 伸一

今回は、前回の続き「人口減少下の不動産事情その3」と題し、郊外の戸建て住宅の現状についてお伝えしてまいります。 都心郊外のニュータウンの現状 …続きを読む

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2017年02月12日
ドリームHIROプロフィール写真

ドリームHIRO

住まいの環境を創る外構計画はとても大切です。日本は都市計画で市街地においては地域地区で色分けされています。そしてそれによって容積率と建蔽率 …続きを読む

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2017年02月12日
中村 伸一プロフィール写真

中村 伸一

今回は、前回の続き「人口減少下の不動産事情その2」と題し、マンション価格の動向を中心にお伝えしてまいります。 修繕積立金が支払えないマンショ …続きを読む

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2017年02月12日
高橋知征プロフィール写真

高橋知征

猫を飼った経験のある方ならお分かりでしょうが、けっこう家の中が悲惨な状態になりますよね。柱に爪研ぎの引っかき傷をつけられ、障子には穴を開けら …続きを読む

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2017年02月12日
岩橋栄子プロフィール写真

岩橋栄子

今日は、購入希望者が購入しようとしている不動産を高く売るために、依頼された仲介会社が行わなければならないことの続きを見ていきましょう。物件 …続きを読む

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2017年02月12日
幸田 仁プロフィール写真

幸田 仁

みなさんこんにちは、日本不動産研究所の幸田 仁です。最近、「不動産テック」というキーワードが徐々に盛り上がってきています。ここ3年くらいで一 …続きを読む

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2017年02月12日
光村 駿プロフィール写真

光村 駿

 土地や建物などの不動産を売ったり、交換したり、収用を受けた場合には、その譲渡による所得(譲渡益)に対し、譲渡所得として所得税と住民税がかか …続きを読む

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2017年02月12日
もんきちプロフィール写真

もんきち

不動産売却で起こりうるトラブルの事例不動産売却は、売主だけでなく不動産会社や買い手にとっても大きなイベントです。そのため、ちょっとした不注意 …続きを読む

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2017年02月12日
ORIONプロフィール写真

ORION

住宅性能評価書、という言葉をご存じでしょうか。実は不動産業界では、ジワジワとこの言葉が話題となっています。今後注目したい、住宅性能評価書につ …続きを読む

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2017年02月12日
もんきちプロフィール写真

もんきち

不動産を売る時に負う責任と義務不動産を売却する際には、購入者に対して負わなければならない責任と義務があります。これを履行していないことによっ …続きを読む

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2017年02月12日
ORIONプロフィール写真

ORION

インターネットの一括査定など、簡易査定後に売却を決めた場合。業者による訪問査定が終わると、想定より低い額を提示される、ということがあります。 …続きを読む

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2017年02月12日
ORIONプロフィール写真

ORION

最近、テレビや新聞で、空き家問題がよく取り上げられています。売却を希望する土地に、古家があったら、どうしたらよいのでしょうか。 ■古家にはメ …続きを読む

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2017年02月12日
ORIONプロフィール写真

ORION

不動産を購入する際、「借地権」という言葉を目にすることがあります。土地には主に所有権とこの借地権があるのですが、売却する場合、どのような注意 …続きを読む

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2017年02月12日
ORIONプロフィール写真

ORION

不動産を購入する時、印紙税というものが必要なことを御存じですか?印紙というと、5万円以上の領収書をもらった時に貼られている、200円の収入印 …続きを読む

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2017年02月12日
ORIONプロフィール写真

ORION

マンションを売買した時や、相続や贈与の時、その登記を変更することが必要です。しかし、そのために必要な手続きや書類は、なかなか複雑そうです。登 …続きを読む

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2017年02月12日
ORIONプロフィール写真

ORION

建物は完成後から、少しずつ劣化していきます。そのためマンション管理は定期的な修繕を行い、資産価値を維持していかなくてはなりません。大規模修繕 …続きを読む

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2017年02月12日
ORIONプロフィール写真

ORION

現在、全世帯の36%、約3世帯に1匹は何かしらのペットを飼っていると言われています。対して、ペット可の賃貸物件は、まだまだ数も少ないのが現状 …続きを読む

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2017年02月12日
ri-chaプロフィール写真

ri-cha

住みながらの不動産売却には「リースバック」住みながら不動産を売却することを考えている方は、売却が決まるともう家に住むことができないと思って …続きを読む

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2017年02月12日
ri-chaプロフィール写真

ri-cha

急な内覧対応ができない住みながら家を売却する場合、購入希望者が内覧を希望しても急な対応をすることが難しいです。不動産の購入を検討している方 …続きを読む

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2017年02月12日
ORIONプロフィール写真

ORION

せっかく手に入れた憧れのマイホームでも、人生の様々な事情や、土地の価格の高騰などで、手放さなくてはならない時があるかもしれません。マイホーム …続きを読む

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2017年02月12日
ORIONプロフィール写真

ORION

「土地を売る」と聞くと、住宅用に整った平な土地をイメージしがちですよね。しかし、一言で土地といっても、場所、広さ、形、周囲環境、さらには用途 …続きを読む

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2017年02月12日
佐藤 毅史(不動産スペシャリスト)プロフィール写真

佐藤 毅史(不動産スペシャリスト)

みなさまこんにちわ、不動産コンサルタントの佐藤毅史です。いつもは見出しで生意気にも不動産コンサルタントを標榜しておりますが、本日は不動産管理 …続きを読む

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2017年02月12日
婚活FP 山本昌義プロフィール写真

婚活FP 山本昌義

こんにちは。婚活FP山本です。近頃では社会に出ても低収入等を理由に実家暮らしを継続する方も増えてますよね。それ自体は個人の自由でもありますの …続きを読む

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2017年02月12日
高橋知征プロフィール写真

高橋知征

インターネット上には、「不動産会社選びのポイント」に関する情報が沢山ありますよね。そして大概の場合、「信頼できる不動産会社を選ぶ」ことをポイ …続きを読む

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2017年02月12日
工藤 崇プロフィール写真

工藤 崇

不動産売却を考えるときは、その土地の持つ「可能性」を忘れないようにしたいもの。2017年2月10日に起工した山手線新駅のニュースを見て、周囲 …続きを読む

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2017年02月12日
tnks_不動産専門1級FPプロフィール写真

tnks_不動産専門1級FP

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の記事で、一般媒介契約で複数の不動産屋さんとやり取りする際、”積極的に一番手を狙う不動産屋 …続きを読む

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2017年02月12日
KOMI∞プロフィール写真

KOMI∞

「ふるさと納税」という仕組みをご存じだろうか。社会で暮らしていく上ではどうしてもかかるのが税金だ。その税金の控除を受けて、特産物を受け取れる …続きを読む

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2017年02月12日
まるちゃんプロフィール写真

まるちゃん

不安を解消!仲介手数料には上限がある!『すべてのことを何でも自分でする!』という人でも、金額が高額となる不動産売買に限ってはとても不安になっ …続きを読む

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2017年02月12日
まるちゃんプロフィール写真

まるちゃん

瑕疵担保責任があるから売却が心配・・・。売却した不動産物件に不具合や欠陥が見つかった場合に、売主が修繕などの責任を負う瑕疵担保責任の制度。し …続きを読む

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2017年02月12日
まるちゃんプロフィール写真

まるちゃん

瑕疵担保責任は必ず知っておこう!「かしたんぽせきにん」と読む瑕疵担保責任は、ちょっと難しい漢字ですが不動産を売却する際には必ず知っておく必要 …続きを読む

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2017年02月12日
井上光章プロフィール写真

井上光章

住宅ローンコンサルティングを行っている株式会社FPアルトゥルの井上です。前回は基準金利と適用金利について解説しました。基準金利から金利の優遇 …続きを読む

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2017年02月12日
浅井佐知子プロフィール写真

浅井佐知子

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。先日、異業種交流会があり、久しぶりに夜の銀座に行きました。その時に驚いた …続きを読む

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2017年02月12日
青沼 英明プロフィール写真

青沼 英明

日本人は、家計金融資産に占める株や投資信託などのリスク商品への投資割合が1割程度に過ぎない一方、多額の住宅ローンを抱えながらも持ち家志向が強 …続きを読む

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2017年02月11日
婚活FP 山本昌義プロフィール写真

婚活FP 山本昌義

こんにちは。婚活FP山本です。今や至る所で一昔前なら考えられなかったような問題が発生しています。その中には「家庭内暴力」が…。DVと同じく家 …続きを読む

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2017年02月11日
ケンギートプロフィール写真

ケンギート

不動産の世界は、ただ地上にある物件だけに限ったものではありません。 地下にも不動産の世界が広がっています。 地下鉄の駅周りや駅そのものに広が …続きを読む

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2017年02月11日
higashiプロフィール写真

higashi

建物の評価で査定価格が大きく異なります新築してから年月が経過していくと、物件はどんどんその価値を下げていくことは想像できるでしょう。築年数2 …続きを読む

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2017年02月11日
higashiプロフィール写真

higashi

修繕積立金はもどってくるのでしょうかマンションを購入した場合、毎月の支払いとして修繕積立金などがあります。これは、万が一に備えておく準備金み …続きを読む

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2017年02月11日
higashiプロフィール写真

higashi

そもそも不動産価格の相場変動とは不動産価格の相場変動とは、国土交通省の地価公示価格や都道府県の地価調査、過去の不動産取引価格などを基にしてそ …続きを読む

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2017年02月11日
レオンプロフィール写真

レオン

数社に依頼したら早く売れるのか?土地や建物を売却しようと決心するまでには長い時間をかける方が多いと思います。また売却を決めた後、どの不動産会 …続きを読む

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2017年02月11日
レオンプロフィール写真

レオン

買取りしてくれる物件とはどんなものか不動産の買取業者の広告でよく目にするキャッチコピーは、「あなたの不動産買い取ります」といった内容のものが …続きを読む

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2017年02月11日
レオンプロフィール写真

レオン

火事の大きさ・被害状況の程度は?住宅火災が原因で建物を解体、更地に戻した状態で長い間空き地の状態でいる土地がありますね。その火事は命に係わる …続きを読む

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2017年02月11日
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ri-cha

住みながら売却より空き家の方がいいのでは?「住みながら家を売却することになったけど、やっぱり空き家にした方がいいんじゃないかな……」不動産 …続きを読む

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2017年02月11日
ri-chaプロフィール写真

ri-cha

親切心が仇になる?住みながら不動産を売却する場合、購入希望者が内覧するときは売主が対応しなければいけません。購入希望者に家の間取りやおすす …続きを読む

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2017年02月11日
ri-chaプロフィール写真

ri-cha

家に住みながらでも不動産は売却できる不動産売却において「自分が住みながらでも家を売却できますか?」という質問はよくあります。複数の住居を所 …続きを読む

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2017年02月11日
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桜井 竜也

不動産のことはなかなか触れる機会がないのでいざ触れてみると分かりにくいワードがいっぱいあると思うので今回は今さら聞けない不動産ワード(道路編 …続きを読む

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2017年02月11日
桜井 竜也プロフィール写真

桜井 竜也

不動産関連のワードを非常に専門的だけどなかなか聞きにくい。今回はそんな税金ワードについて話していきます。不動産は身近にあるようで馴染みがない …続きを読む

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2017年02月11日
桜井 竜也プロフィール写真

桜井 竜也

不動産関連のことを調べていくと聞き馴染みのない言葉を多く目にすると思うので今回は今さら聞けない不動産関連ワード(建物編)について話していきた …続きを読む

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2017年02月11日
桜井 竜也プロフィール写真

桜井 竜也

不動産関連のワードは非常に多く専門的なワードが並ぶので今回はその中でも特に分かりにくい不動産関連ワード(建築基準法編)について話していきたい …続きを読む

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2017年02月11日
桜井 竜也プロフィール写真

桜井 竜也

不動産関連でわからないけど今更人に聞くのは恥ずかしいと思ってしまう関連ワードについて話していきます。そもそも住宅ローンってなに? まず今回は …続きを読む

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2017年02月11日
桜井 竜也プロフィール写真

桜井 竜也

不動産を自分の親などから相続すると相続税というものがかかります。そこで今回は相続税のことからそれにともなった基礎知識を話していきます。自分親 …続きを読む

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2017年02月11日
桜井 竜也プロフィール写真

桜井 竜也

中古住宅を購入する前は気づかなかったけど、住んでから気づいてしまった様々なトラブル事例について話していきたいと思います。中古住宅を購入しよう …続きを読む

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2017年02月11日
桜井 竜也プロフィール写真

桜井 竜也

建物が建っている地盤は大きく2つに分けて弱い地盤と強い地盤に別れますが果たしてどんな土地が地盤の強い土地といわれるのか話していきます。 建物 …続きを読む

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2017年02月11日
桜井 竜也プロフィール写真

桜井 竜也

不動産を購入し住宅ローンを組むことになると何十年と長期渡りローンを返済していくことになりますが、このローンを繰り上げ返済するとどうなるのか話 …続きを読む

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2017年02月11日
青田 京子プロフィール写真

青田 京子

寒い日の夜空を見上げたことがありますか?ピンと張り詰めたような寒さですが、空の星がとても光って見え神秘的ですよ。冬の夜空を見上げるのもいいも …続きを読む

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2017年02月11日
桜井 竜也プロフィール写真

桜井 竜也

不動産を売ろうと複数の不動産に依頼したときなど会社により査定額が違うことがありますが、どうしてそのようなことが起こるのか話していきます。様々 …続きを読む

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2017年02月11日
フェデプロフィール写真

フェデ

そもそも不動産価格の相場変動とは不動産価格の相場変動とは、国土交通省の地価公示価格や都道府県の地価調査、過去の不動産取引価格などを基にしてそ …続きを読む

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2017年02月11日
フェデプロフィール写真

フェデ

高額査定の条件とは何があるかまずあげられるのが立地です。不動産の場合一回所有するとその場所を動かすことができない資産ですので、購入する側もど …続きを読む

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2017年02月11日
婚活FP 山本昌義プロフィール写真

婚活FP 山本昌義

こんにちは。婚活FP山本です。自分で商売をやっている方にとって近頃トラブルになりがちなのが「跡継ぎ問題」。ちなみにこの問題は例え本人は自分の …続きを読む

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2017年02月11日
フェデプロフィール写真

フェデ

不動産売却にもクーリングオフは適用されますクーリングオフは、不動産の売買においても把握しておきたい事項の一つです。この仕組みを知っていること …続きを読む

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2017年02月11日
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まるちゃん

ちょっと待って!リフォームって必要?一般的な中古品であれば同じ価格で手入れされていない商品よりも、キレイな商品を手に取るのが普通の心理。中古 …続きを読む

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2017年02月11日
まるちゃんプロフィール写真

まるちゃん

3つのタイプの資産整理での不動産売却不動産売却をおこなう資産整理には3つのタイプがあります。■相続対策のためにおこなう不動産の売却■投資目的 …続きを読む

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2017年02月11日
まるちゃんプロフィール写真

まるちゃん

そもそも『ホームステージング』って何?ホームステージングとは、モデルルームのように物件を演出する方法。すでに欧米では家やマンションといった …続きを読む

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2017年02月11日
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Tarako

不動産売却前にリフォームするメリットとは? 不動産を売る時に見た目が綺麗だと買い手が付きやすいだろうと、リフォームを検討する売主が多くいるよ …続きを読む

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2017年02月11日
Tarakoプロフィール写真

Tarako

リフォームをすると売却しやすくなるの? 不動産を売却する際には、より高く、より早く売れることを期待する売主がほとんどだと思います。それではリ …続きを読む

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2017年02月10日
Tarakoプロフィール写真

Tarako

譲渡所得の計算方法と取得費の概要 譲渡所得とは不動産の売却によって生じた所得のことで、その他の所得とは分離して所得税、住民税がかかります。そ …続きを読む

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2017年02月10日
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Tarako

特定の居住用財産の買換えの特例ってなに? マイホームなどの居住用財産の買い替え時に、平成29年12月31日までに売却し譲渡益が発生した場合、 …続きを読む

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2017年02月10日
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higashi

登記申請諸費用や租税などといった負担不動産を売買するに当たり、売り主と買い主のどちらがどの費用を負担するのでしょうか。一般的に、登録免許税 …続きを読む

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2017年02月10日
higashiプロフィール写真

higashi

所有権の基本概念を理解しましょう所有権とは、法令の制限内においてその所有物を自由に使用・収益・処分できる権利のことを言います。(民法第206 …続きを読む

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2017年02月10日
higashiプロフィール写真

higashi

不動産の購入?賃貸?どちらがいいのでしょうか住まいを考える際に、戸建てやマンションを購入した方がいいのか、それとも賃貸の方がメリットがあるの …続きを読む

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2017年02月10日
フェデプロフィール写真

フェデ

土地と建物の価値がどれくらいあるかがポイントです実際に値落ちしにくい物件とはどのような物件なのか考えてみましょう。普通に考えると一度購入した …続きを読む

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2017年02月10日
フェデプロフィール写真

フェデ

身分が証明できるものを揃えましょう物件を売買する際には、身分が証明できる書類を揃える必要があります。売却する物件を複数が共同して所有している …続きを読む

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2017年02月10日
フェデプロフィール写真

フェデ

不備の無いように準備するようにしましょう不動産売買において必要になる書類。実は購入する時よりも売却する方が重要な書類が多いのです。購入する場 …続きを読む

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2017年02月10日
小林あこプロフィール写真

小林あこ

ローンが払えなくなると「期限の利益の喪失」がくるまず、ローンの支払いが一度でも滞ると、ブラックリストに載ってしまうようです。そして、それが3 …続きを読む

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2017年02月10日
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FPサテライト 町田萌

FPサテライトの町田萌です。 確定申告の時期がやってきました。確定申告は、年間の収入と経費から、所得税の申告をするものです。不動産を売却した …続きを読む

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2017年02月10日
婚活FP 山本昌義プロフィール写真

婚活FP 山本昌義

こんにちは。婚活FP山本です。一般的な方が不動産を購入するキッカケは「素直に欲しいから」や「家賃がもったいないから」、そして「子供部屋が要る …続きを読む

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2017年02月10日
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N.Yamada

中古マンションの魅力はお値打ちな価格はもちろん、現物が確認できるところにあります。一方新築マンションは当然ながらまだ建設途中であるため、モデ …続きを読む

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2017年02月10日
ハンモックプロフィール写真

ハンモック

「失われた20年」が30年にも到達しようかというご時世ですから、住宅を現金一括で購入できる人は、あまり多くはないでしょう。そこでほとんどの人 …続きを読む

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2017年02月10日
ハンモックプロフィール写真

ハンモック

マンションの売却を考えるのは、結婚や子供の生まれた時、就職や転勤など、仕事・プライベートにわたっていくつかの転機の時が多いでしょう。ただ、ど …続きを読む

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2017年02月10日
工藤 崇プロフィール写真

工藤 崇

相続の不動産の話。ご主人から奥様への相続(一次相続)であれば実家、いわゆる居住用不動産の相続は様々な特例措置もあり勧められています。その後の …続きを読む

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2017年02月10日
藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)プロフィール写真

藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

こんにちは。マンションマニア行政書士の藤野です。さて、住宅を購入するときに、物件選択はもちろんですが、お客様が一番気になる、そして一番わから …続きを読む

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