メニュー
お電話でのお問い合わせ
ログイン/会員登録
よくある質問
初めての方へ

大東建託株式会社 |土地活用|スマイスター

土地活用

タイアップ企画

大東建託株式会社

大東建託株式会社

35年一括借上賃貸経営受託システム
ここが違う!大東建託の賃貸経営受託システム

賃貸経営において必ず発生する、避けて通ることができない収支変動リスクに対応します。

  • ここがポイントその1

    空室・家賃対応にも
    安定した収入が得られます。

    一括借上の契約期間は35年。空室や家賃滞納にかかわらず、毎月一定の借上賃料をお支払いします。

    (駐車場、店舗などの事業用部屋も対応します。)

  • ここがポイントその2

    家賃相場が下落しても
    長期固定のため安心です。

    当初10年間の借上賃料固定(※)。
    その後の更新は5年ごと(居住用)。周辺家賃相場が変動しても、借上賃料が長期固定のため安心です。

    ※当初10年間とは、一括賃貸借契約開始日からの10年間とし、借上賃料の支払い開始日に対する免責期間を含みます。

    ※事業用部屋は当初3年間の借上賃料固定となります。

  • ここがポイントその3

    原状回復費は35年間
    オーナー様負担はありません。

    入居者様が退去する際、オーナー様が負担されていた原状回復費は、大東建託グループ会社(大東建物管理)が負担します。

  • ここがポイントその4

    修繕費は30年間
    オーナー様負担はありません。

    建物の維持・保全のための修繕費を、オーナー様に代わって大東建託グループ会社(大東建物管理)が負担します。

    (30年フルパッケージプラン+5年スタンダードプランの場合)

    ※31年目以降、建物の修繕に係る費用についてはオーナー様負担となります。

※大東建託グループ会社が負担する原状回復費・修繕費については一部適用外となる場合がありますので、営業担当者にお問い合わせください。

賃貸経営を成功に導く、大東建託グループの賃貸経営受託システム
選ばれる大東建託の賃貸経営4つのポイント

その1綿密な市場調査体制その1綿密な市場調査体制

その1画像 賃貸住宅地としての適性から全国を約4.600エリアに細分化。自社物件や他社物件を含めて賃貸住宅の市場調査を実施する「専門のマーケティングスタッフ」を全国に配置。独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および家賃の設定を実施しています。

その2優れた入居者仲介力その2優れた入居者仲介力

その2画像 大東建託では、当社管理物件のみを仲介する自社内「仲介専門スタッフ」と全国に展開する「直営の仲介店舗」を配置しています。さらに仲介専門子会社や、全国の提携不動産会社の活用などにより、96.8%(※)の高い入居率を実現しています。

※2016年3月 居住用入居率

その3円滑な賃貸管理体制その3円滑な賃貸管理体制

その3画像 全国に配置した「管理専門スタッフ」が、家賃滞納発生時には直ちに催促業務を行い、円滑な家賃回収を実施。家賃滞納率は0.087%(※)を実現しています。

※全家賃管理個数に占める遅れ家賃(1ヶ月を超える滞納家賃)の述べ月数の割合(2016年3月)

その4住戸稼働率の向上その4住戸稼働率の向上

その4画像 入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。また、退去後の原状回復工事を平均7日以内に完了させるなど、空室期間を可能な限り短縮し、入居希望の機会損失を減らし、住戸の稼働率の最大化を実現しています。
賃貸経営のすべてをお引き受け。
オーナー様の夢を叶える大東建託の賃貸住宅
商号 大東建託株式会社
所在地 〒 108-8211
東京都港区港南二丁目16番1号 品川イーストワンタワー21~24階・(総合受付24階)
代表 代表取締役 社長執行役員 熊切 直美
設立年月日 1974年6月20日
資本金 290億6,099万円
お電話でのお問い合わせ

top