メニュー
お電話でのお問い合わせ
ログイン
/会員登録
よくある質問
初めての方へ

株式会社ヨシザキユニコン |土地活用|スマイスター

土地活用

タイアップ企画

タイアップ企画

株式会社ヨシザキユニコン

株式会社ヨシザキユニコン

ヨシザキユニコンの2つの強み
高めの家賃でもすぐに満室
ルネス工法

1階2層式のルネス工法が生み出す、床下自由空間。この空間をトランクルームとして利用することによって実質的に利用できる生活空間が、従来のl工法と比べて30%~40%増えることになります。それは機能的な収納スペースとして、また生活シーンに合わせた趣味のスペースとして、多彩に活用いただけるまったく新しい価値を持った生活空間です。

ルネスboxシリーズと他社工法との比較

性能区分 ルネスマンション 一般在来工法
マンション
一般スケルトン・インフィルマンション
1 耐久性
2 メンテナンス性
3 資産性
4 ライフサイクル
コスト
5 収益性

耐久性100年住宅に最適なスケルトン・インフィル工房

スケルトン・インフィル住宅とは長時間の耐久性と間取の変更のしやすさと合わせもった集合住宅です 。 日本のマンションは通常、内装材や設備の老朽化などにより平均寿命が26年と言われいます。

スケルトン・インフィル住宅

躯体はそのままに、内装・設備部のみメンテナンスを繰り返すことで、建物自体長く使用することができます。

メンテナンス性住設備の点検・修理が簡単に

あらかじめ設けられた床下点検口より人が入って作業を行えるので、修理・点検が容易にできます。配管がコンクリートの中に埋設されていないので、配管修理に躯体を壊す必要がありません。


資産性床下空間の活用によるレイアウト自在のプランニング

ルネスならではの充分な床下の高さを利用することにより、排水の傾斜を確保することができるので、配管の設備、変更も自在に行えます。

  • 例えば、学生向けワンルームマンションから、ファミリー向けマンションへの極端な間仕切り壁も自由に変えられます。
  • 無論、間仕切り壁も自由に変えられます。
  • 将来、お子様やお孫様に譲った際でも、時代の流れや周辺環境の変化に合わせて間取りを変えていただけます。

ライフサイクルコスト建物のライフサイクルコスト

現在、日本の住宅の耐用年数平均はわずか26年。欧米と比較してもかなり劣っています。

物の耐用年数が短い場合、建替えのサイクルが早く、建替えのたびに設計、施工など建設にかかる費用が必要となり、また、多くの資源も無駄となります。

物の耐用年数とコスト

1件あたりにかかるライフサイクルコストの比較

1件あたりにかかるライフサイクルコストの比較

ライフサイクルコストで考えると、耐用年数47年の建物では、1年あたりの費用が513,447円/戸。耐用年数100年の建物では1年あたり286,220円/戸と、年間コストは建物を長く使える耐久性の高い建物の方が安くなります。

ルネス工法によるマンションは、スケルトン・インフィル住宅であるため、修繕を繰り返しながら建物を長く使うことが可能。建築後のコストと地球環境に与える負荷を考慮し、ライフサイクルコストを抑えるよう努めています。

収益性高めの家賃でもすぐ満室

ルネスマンションには入居者を満足させる“住みやすさ”があります。

高い採光通風性
暗くじめじめしたお部屋は気分までも暗くするもの。
日当たり良好はいつの時代も人気です。
高い収納率
お部屋が片付く第一条件の収納率。
一度収納の多いお部屋に住むと、他には引っ越せません。
高い遮音性
上下左右の住人に物音を気遣いながら暮らすのは、快適とはいえません。
高い使い勝手
限られた面積を有効に利用できるよう工夫された使い勝手であれば、ストレスなく暮らせます。
高い可変性
電話回線からISDN、ADSL、そして光ファイバーに。
そんな例一つとっても常に最新の設備を備えるのは大変。
でも、あとから設備や間取りの変更ができる造りであれば、入居者のニーズにしっかり答えています。

空室が出ないので、コンスタントに家賃収入が見込めます。

こんな人に
おススメ!

  • 激戦区で他との差別化を図りたい
  • 数年後にもリフォームしやすい物件が・・・
  • ランニングコストを抑えることで、収益性を上げたい
ITGネットワーク
ITGネットワークの流れ

TGネットワークに加盟の各社は、全国に出店を希望するテナント企業様の出店希望条件を共有しています。
これまで地域のゼネコンには入手が困難だったこれらの情報を活用し、長年地域に根付いた信頼性や独自の小回りの良さで、お客様の大切な土地と出店を希望するテナント企業様とを結びつけます。

ITGネットワークのメリット
その土地に合ったテナントをご提案

※等、ほかにもその土地に合ったテナントをご提案します。

こんな人に
おススメ!

  • 2棟目を考えている方
  • 大通り沿いに土地をお持ちの方
  • 初期投資を押さえたい方

このページのトップへ戻る

商号 株式会社ヨシザキユニコン
所在地 〒 270-2253
千葉県松戸市日暮五丁目183番地 染谷ビル2階
代表 代表取締役社長 清水 久勝
資本金 5,000万円
設立年月日 1988年4月2日
お電話でのお問い合わせ

top