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マンション経営

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スマイスターではマンション経営のみでなく、アパート経営、駐車場運営、戸建て賃貸など複数の不動産活用プランから自分に合った収益方法を探すことが可能です。

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複数の土地活用プランを一括査定。オーナー様の土地活用ならスマイスターにお任せください。アパート経営や、駐車場経営、戸建て賃貸、高齢者住宅、資産活用などご検討中の土地活用プランを選んで、一括で問い合わせを行うことが可能です。最適な土地活用には、所有する不動産の性質やご自身の目的に合わせて不動産運営プランを検討いただくことが大切です。土地活用をお考えでしたら上記より全国80社を超える相談先に問い合わせを行います。

マンション経営をお考えの際には一括資料請求を行いましょう。マンション経営に失敗しないためには事前の情報収集が大切です。スマイスターでは土地活用をお考えのオーナー様に向けた経営プランの一括比較サービスを行っています。マンション経営、アパート経営、戸建て賃貸、駐車場経営などお手持ちの物件に合わせた収益プランを検討いただくことができます。お持ちの不動産地域に合わせた業者をご紹介いたします。マンション経営の資料比較は無料にて実施可能です。これからマンションの購入を考えている方についても検索可能ですので是非ご活用ください。

おすすめマンション経営プラン

  • アパ:アパマン建築
  • 駐車:駐車場経営
  • 戸賃:戸建て賃貸
  • 高齢:高齢者住宅
  • 相談:資産相談

マンション経営とは

マンションはアパートと比較して比較的大型の集合住宅を指す言葉であり、アパートが木造や軽量鉄骨造のものを指すのに対し、マンションは鉄筋コンクリートもしくは鉄骨鉄筋コンクリート造の堅固なものを指すことが多い傾向があります。アパート経営は建物1棟丸ごと保有し経営を行うオーナーさんが多いのに対し、マンション経営はいきなり1棟を取り扱うのではなく、まず1部屋を購入してワンルームから取り扱うオーナーさんも多く、比較的手軽に始められる利点があります。
スマイスターではすでにマンションを保有しているオーナーさまから、これからマンションを購入し不動産経営をお考えの方まで幅広い皆様のお力になっております。安定的な収益を確保していくために、お考えのプランに合わせた最適なパートナーをマンション経営をお考えの地域に合わせご紹介させていただきます。
マンション経営を行う上でのメリットを下記に表記してありますので、今後のご参考に是非ご覧ください。

マンション経営のメリット

収入・資金面
1管理に手間がかからない

会社勤務のサラリーマンであっても副業として、マンション経営は行えます。管理会社が入居者募集から建物の維持・管理を引き受けてくれるので、マンションオーナー様は手間暇をかけるいつ要はありません。そのため、急な転勤や海外に在住している方にも可能な副業です。

2融資が比較的容易に受けられる

金融機関から融資を受けることが難しい、株やFXなどの金融商品と違い、マンション経営は、「マンション経営」という事業であるため、個人であっても比較的容易に融資を受けることができます。

3収益を高めることが可能

マンション経営は老朽化が進み人気がなくなってきた物件であっても、管理状況の改善、リノベーション、リフォームをするなどすることが可能です。他の投資方法と比て、自身のアイデアで収益率を高めることができる分、柔軟で融通の効く投資方法だといえます。

4インフレに強い

インフレ(インフレーション)で物の価格が継続的に上昇し、紙幣の価値が下がってしまった場合、貯金しているお金は価値が下がりますが、不動産は物であるため価値が上がり、マンションの家賃も上がる傾向にあります。

5世界情勢の影響を受けにくい

一般的に金融商品の価値は、世界情勢の影響を強く受けます。世界情勢が自分に味方すれば、所有している金融商品の資産価値は大きく跳ね上がります。しかし、大きく下落してしまうリスクもあります。しかし、マンション経営の収入源である家賃は世界情勢の影響を受けにくいです。サブプライムローン、原油高、円安が起こった時でも、家賃の相場が大きく変動することはありません。

年金・保険として
1年金、失業保険や医療保険としての役割もある

急なケガや病気、リストラや会社の倒産などで、定期的な収入が得られなくなった時でも、マンション経営での収入があれば、安定して収入が確保されています。マンション経営が、年金、失業保険や医療保険の役割となります。

2生命保険の代わりにもなる

一家の大黒柱に万が一のことがあったとき、マンション経営をにより安定した収入を確保する事で、生命保険の代わりにもなります。もし、マンションを建築した際に、ローンを組んでいたとしても、残されたご家族に団体信用生命保険(団信)に加入していれば、ローンの返済が残ることはありません。

節税効果がある
1所得税が節税できる

会社員の所得税は給与所得に応じて決まります。賃貸マンション経営で得た不動産所得は、給与所得と合算して損益通算ができる総合課税扱いとなります。所得がマイナスになれば、本来支払う必要があった所得税を節約するできます。また、減価償却で赤字になるような物件をあえて持つことで、事業主は本業の所得税を減らしつつ資産形成することが可能です。

2固定資産税の節税できる

賃貸マンション経営を行うことで、土地が「貸家建付地」となます。更地出会ったとき比べ、固定資産税算出時の評価額は約2割下がります。(建物の評価額も、賃貸されていることを理由に、通常と比べ約3割減になります。)

3相続税の節税できる

土地の所有者がお亡くなりになり、ご家族が相続されると相続税がかかります。相続者は相続された土地で、賃貸マンション経営を行なうと、その土地は「貸家建付地の評価減」を受けることができます。「貸家建付地の評価減」により、土地の評価が下がり、相続税を減らすことができます。

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