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複数の土地活用プランを一括査定。オーナー様の土地活用ならスマイスターにお任せください。アパート経営や、駐車場経営、戸建て賃貸、高齢者住宅、資産活用などご検討中の土地活用プランを選んで、一括で問い合わせを行うことが可能です。最適な土地活用には、所有する不動産の性質やご自身の目的に合わせて不動産運営プランを検討いただくことが大切です。土地活用をお考えでしたら上記より全国80社を超える相談先に問い合わせを行います。

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スマイスター土地活用ご利用者の声

ご利用者の声
お名前 H様 性別 男性
年齢 60代 物件所在地 茨城県龍ケ崎市
物件種別 土地 スマイスター利用時期 2015年12月
契約締結時期 2016年2月 初期費用 1,000万円(12年ローン)
査定最高価格 750万円 査定最低価格 650万円

「メゾネットタイプの賃貸アパートの建築と売電の提案をいただきました!」

土地活用を検討した理由はなんですか? 土地を20年以上所有しており、売却するか土地活用するかでずっと悩んでいました。
今売却すると買った時の半値ぐらいになってしまうことはわかっていたのですが、家族からは「売った方が良い」と言われていました。 そこで、スマイスターで土地の売却と土地活用の両方で申し込み、全部で4社に問い合わせをしました。

土地活用の申込みをした1社の担当の方の対応がとても良く、アパートを建てることによって屋根の部分に太陽光パネルを設置し、賃貸収入と売電収入の二つの収入方法を得ることができる提案を受けました。私自身が年をとると働けなくなるので、そういった収入が得られることはとても魅力的でした。

また、建築費などの初期費用のローンが発生したとしても、アパートを売却すればプラスマイナスゼロになるということだったので、賃貸経営の見込みがなければ売れば良いとも考え、とても安心しました。

現在は、既に地鎮祭を終えて着工を初めています。

スマイスターのサービスで良かった点を教えてください。 まず、4社に一度に相談できたことが良かったです。
大きな不動産会社や土地活用会社からもメールを頂きまして、その後パンフレットなども送っていただきました。

それに、スマイスターはアフターフォローが良かったですね。
申し込んでからしばらく連絡がなかった土地活用会社があったのですが、そういった際にスマイスターから「連絡はありましたか?」といったメールが届き、お願いするとすぐに会社さんに打診してくれたらしく、連絡がありました。

担当者の対応はいかがでしたか。 対応が非常に良かったですね。
土地は茨城県なのですが、私が東京に住んでいるため、何度も東京まで来ていただきました。ずっと好印象の若い方とやりとりをしていて、そのあと社長さんも東京にお見えになられました。

土地活用で重要視した部分はなんですか? 建てた建物に関しては「空き部屋保証付き」、という契約方法だったので良かったです。
2年ごとに家賃の見直しはあるのですが、離れている物件なので一括で借り上げてもらうことで、空き部屋のリスクや管理の手間などがかからずに済みました。

取引した不動産会社に決めた理由は? 私自身、以前から土地活用をして建物を建てるのであればメゾネットタイプの物件が良いな、と考えていました。そういった部分でメゾネットタイプのアパートをお勧めして頂いた会社さんに決めました。

これまで賃貸経営された経験はありますか? 実は東京の早稲田にワンルームマンションを持っています。
学生街で場所が良いのか、空き部屋も1~2ヶ月でることもあるのですが、基本的には空き部屋が発生する期間がなく、家賃収入を得ることができています。

今回の茨城の土地活用の場合は、そういった空き部屋の部分でも保証が付いているので良かったです。

今回の土地活用で初めて知ったことや驚いたことは? 先ほど言ったように、太陽光発電システムの設置のことですね。

賃貸収入を受けながら、売電でも収入が得られるというのは非常に驚きました。

スマイスター土地活用の強みスマイスター土地活用の強み

スマイスター土地活用について

『スマイスター 土地活用』は、土地活用プランの比較サービスサイトです。複数の土地活用会社に一括で資料請求できるので、賃貸経営プランのメリット、デメリットをじっくり比較検討できます。

土地活用を始めるにあたって、プランを比較することは非常に重要です。例えば、土地活用の方法として、アパート経営を始める場合、どの建築会社に依頼するかによってその後、何十年も続くアパート経営の収益に大きく影響します。初期投資、賃貸物件の管理方法、期待できる節税効果や、相続、家庭の事情など色々な側面から、土地活用のプランを比較しましょう。

『スマイスター 土地活用』に登録している土地活用会社は、80社を超えています。

『スマイスター 土地活用』で、資料請求することができる土地活用のプランは、「賃貸アパート建築」「賃貸マンション建築」「高齢者向け賃貸住宅建築」「駐車場経営」「戸建て賃貸」「資産活用の相談」の6種類あります。

アパート・マンション経営や駐車場経営など賃貸経営をご検討の方や、プランは未定だけど土地活用をしたいとお考えの方におすすめのサービスです。

土地活用のメリット

1税金対策としての有効手段になる

所有している土地や、相続をした土地には、ただその土地を所有しているというだけで、一定の維持費がかかります。代表的な維持費としては、固定資産税(地域によっては都市計画税も)、所得税、相続税、などの税金が挙げられます。

所有する土地で賃貸住宅を建築をした場合、その土地の固定資産税評価額は6分の1に軽減されます。条件としては、建築する建物などの戸数に200㎡を乗じた面積までが上限となります。それを超えた部分に関しては、3分の1となります。

また、相続の場合は「貸家建付地」とされるため、相続税の節税対策となります。

2安定した収入を得ることができる

土地活用のメリットを語る上で、外せないのが収入面についてです。最初に綿密な活用計画を立てておけば、10年20年といった長い期間にわたり、安定した賃料収入が見込めます。土地はだ所有しているだけでは、プラスを生みませんが、土地活用をして着実な運用を行うことができれば、安定的な収益を生み出します。

株式投資などの資産運用よりは比較的に低リスクで、預貯金の金利などに比べると大きな収入を生み出す可能性があります。所有している土地には、どんな活用方法が最も適しているのか、複数の会社のプランを比較して、賃貸経営をすることで安定した収入を得ることができるでしょう。

3社会貢献ができる

土地活用のメリットは、税金の対策や安定した収入といった、お金のことだけではありません。賃貸物件が不足している地域でのアパート・マンション建設や、介護施設・診療所・保育園等の不足している施設の建設は、各地域でお困りの方にサービスを提供する事に繋がりますので、立派な社会貢献と言えるでしょう。

土地活用依頼実績データ

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スマイスター土地活用加盟企業状況

2016-12-27
京都府で土地活用の登録会社が1社登録されました。
2016-12-20
山口県で土地活用の登録企業が1社加盟し計5社で受付中。
2016-12-09
群馬県で土地活用の企業が1社追加され全3社になりました。
2016-11-28
福岡県で土地活用の登録会社が1社登録されました。
2016-10-31
大分県で土地活用の登録企業が1社加盟し計4社で受付中。

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