メニュー
お電話でのお問い合わせ
ログイン/会員登録
よくある質問
初めての方へ
  • 友だち追加友だち追加
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

不動産の買取ならスマイスター

不動産買取
不動産買取価格の一括査定

不動産買取価格の一括査定

相続物件の売却を検討している

少し安くてもすぐに現金化したい!

会社が倒産!?住宅ローンどうしよう

かんたん1分入力
無料

ター坊(turbo)

不動産買取価格の一括査定

ター坊(turbo)

不動産買取とは

不動産の売却を検討されている場合、その方法には大きく分けて「仲介」「買取」の2種類あります。「仲介」は売却したい不動産を不動産業者に依頼をかけて、そこで一般の購入希望者を探し、売却する方法、「買取」は不動産業者が直接その不動産を買取ってもらう方法です。この2つで大きく異なるのは不動産の買主です。「仲介」ですと、買主は購入希望者となり、「買取」は不動産会社となります。「仲介」の場合は買取主が不動産屋と異なりますので、売却先を探す必要があり、不動産会社には仲介手数料を払う必要があります。また、売却先を見つけたあとでも、条件の交渉に時間がかかる場合があります。その分、「仲介」での価格は「買取」を行うよりも高くなる傾向があります。どちらの方法もメリット・デメリットがございますので、状況やタイミングによって選んでいただく必要があります。「仲介」を選んでいただく場合、「買取」を選んでいただく場合どちらでも複数の不動産会社に問い合わせを行い査定額や対応を比較して、ベストなパートナーを見つけていただくことをお勧めいたします。

新着不動産買取コラム

2016-04-13
「マンション買取」で手間なくスピード売却!
2016-04-01
不動産買取の成功ポイント
2016-03-25
不動産仲介と不動産買取の違い
2016-03-10
不動産買取に必要な書類
2016-02-18
不動産買取に関する税金

人気コラムランキング

  1. サムネイル776

    不動産仲介と不動産買取の違い 2016-03-25

  2. サムネイル796

    不動産買取に必要な書類 2016-03-10

  3. サムネイル812

    不動産買取は危険なの? 2015-08-31

  4. サムネイル792

    不動産買取に関する税金 2016-02-18

  5. サムネイル821

    「マンション買取」で手間なくスピード売却! 2016-04-13

不動産買取査定ご依頼~完了まで

STEP1
無料一括買取

無料一括買取
査定を依頼

STEP2
買取価格を複数社が提示

ご依頼物件の買取価格を複数社が査定して提示

※場合によっては買取れないケースもございます
STEP3
比較検討

売却価格や買取会社を比較検討

※不明点は買取会社に遠慮なくご質問ください
STEP4
必要に応じて買取会社とすり合わせ

必要に応じて買取会社と詳細を確認・お打ち合わせ

※ご希望の買取会社があった場合
STEP5
納得できた場合のみご契約

ご納得できた場合のみご契約ください

FINISH
売却完了

売却完了
(代金お支払い)

スマイスター登録企業状況

2017-01-16
長崎県で不動産買取の登録会社が1社登録されました。
2017-01-15
宮城県で不動産買取の登録企業が1社加盟し計24社で受付中。
2017-01-13
兵庫県で不動産買取の企業が1社追加され全61社になりました。
2017-01-13
大阪府で不動産買取の登録会社が1社登録されました。
2017-01-13
東京都で不動産買取の登録企業が1社加盟し計122社で受付中。

不動産買取にするメリット

1売却期間が短く、即金での振込も可能

買主になる不動産会社にもよりますが、最短で1日、長くかかっても1ヶ月程度で完了できてしまいます。仲介の場合は買主を探すところから始めるので、実際に入金されるまでには、最短でも1ヶ月程度はかかり、長い場合は6ヶ月以上かかることもあります。もちろん、諸条件によって実際に現金が振り込まれるまでの期間は異なりますので、入金を急ぐ事情がある場合は不動産会社に相談してみましょう。

2資金計画を立てやすい

買い替えを検討している方は、新しく物件を購入する事になります。その場合、手付金、申込み証拠金などを用意する必要があります。お持ちの不動産を買取の方法で売却をすれば、買い取る会社と合意すれば価格が確定しますので、新しく購入する物件の計画が立てやすくなります。仲介は、いつ売却が完了し、入金してもらえるのかはっきりしないので、初期の費用の目処がつかず、新たな物件の購入に際して苦労することもあります。

3周囲の人に知られずに売却できる

仲介の場合、買主(購入希望者)を探すため、不動産会社はチラシやポータルサイトへの掲載などをし、売り物件の情報を公開します。そのため周囲の人に、物件を売りに出していることが知れ渡ってしまう可能性があります。周囲に知れてしまうことに抵抗がある方や、ご近所の方の目を気にされる方は、「買取」を選ぶことをオススメします。買取であれば、不動産会社の人以外に売却活動していることを秘密にできますので、周囲に知られずに売却する事が可能です。

4買主探しの内覧が不要

仲介による売却の場合は、買主が物件の内覧をしてから購入するケースがほとんどです。不動産は高い買い物ですから、内覧をせずに購入する人はなかなかいません。売却活動始めてから、買主が決定して契約が成立するまで、何人もの購入希望者が内覧することになります。買取の場合は、不動産会社の担当者が室内見学をして価格を決め、買い取りますので室内見学は一度で済みます。

5仲介手数料の支払いが不要

仲介の場合は一般的に売買価格の3%と、6万円を手数料として支払う必要があります。買取の場合は、売買仲介の契約をしませんので仲介手数料は一切かかりません。

6売却後のアフターフォローや保証が不要

仲介の場合は瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)がありますので、売却後に不具合や欠陥が見つかった場合は、修復費用を負担するなどしてフォローする必要があります。不動産買取の場合は、そういった責任は不動産会社が負うことになりますので、売主はアフターフォローをしなくて良いのです。

不動産買取はこのような方に
お勧め!

  • とにかく早く現金化したい方(スピード売却)
  • 仲介で買手が見つからない
  • 秘密で売却したい方
  • 現行法では違法になる建築物や、建物を建てられない土地(再建築不可物件、既存不適格物件)をお持ちの方
Lineスマイスター友達登録

Line

友達追加で不動産に関する
最新ニュース、ノウハウ、耳寄りな情報を随時配信します!
友だち登録をする 友だち登録をする
お電話でのお問い合わせ
  • 友だち追加友だち追加
  • このエントリーをはてなブックマークに追加

top

無料査定スタート
友だち追加